截至6月的一年中，墨爾本住房價格下跌0.4%，在過去三年內第二次錄得年度下跌。
由於借貸成本高企以及低價公寓集中度較高，墨爾本的中位房價已低於規模較小的城市如珀斯和阿德萊德。
與此同時，悉尼房價同比上漲1.3%，漲幅顯著低於去年同期的6.9%。
根據前身為CoreLogic的Cotality發布的最新數據顯示，房源供應增加及高利率的持續影響正在逐步顯現。
但Cotality研究總監Tim Lawless表示，自2月澳儲行啟動本輪降息以來，房價已開始回升，未來將繼續受到利率下降的推動。
「自2月出現轉折點以來，房價增長的節奏明顯加快，」Lawless在周一表示，「利率未來還將進一步下調，這將進一步支持住房價格增長。」
作為2025財年的結尾，Cotality發布的6月數據清晰展現出澳洲住房市場對貨幣政策的敏感性，同時也預示低價房源將迎來更強勁的增長，因首置業者與投資者都在湧入這一價位段。
2025年第二季度全國房價環比上漲1.4%，高於第一季度的0.9%。以此推算全年漲幅為5.8%。
Lawless指出，這是對季度增長率的年化外推，而非官方預測，「甚至還是相對保守的」。
儘管如此，這一漲幅仍低於部分經濟學家的預期。昆士蘭銀行首席經濟學家Peter Munckton預測未來兩年房價將上漲10%至15%。
Lawless認為，澳儲行已實施的兩次降息以及市場對未來進一步降息的預期，都是推動住宅價格上漲的動力。
Lawless同意大多數商業經濟學家的預期，即當前3.85%的基準利率將於年底降至3.1%。
他還指出，投資者與首置業者在中低價位市場競爭激烈，將加劇該區段的價格上漲。
「房市主流需求所在的中等價位，將面臨更明顯的價格上行壓力。」
東海岸主導的全國住房市場正在逐步回暖。
Cotality在上周末發布的另一份報告顯示，全國拍賣初清盤率升至一年來最高位。
多位房產中介也透露，越來越多首置業者試圖在利率進一步下降、房價繼續上揚前儘快入市。
從最新數據可見，墨爾本和悉尼兩大城市市場回暖的速度尤為明顯。
墨爾本6月房價環比上漲0.5%，第二季度累計上漲1.1%。悉尼房價6月上漲0.6%，季度漲幅同樣為1.1%。
儘管如此，Lawless強調，當前市場不太可能重回過去五年中多次出現的「不可持續增長」階段。
「我們預期房價增長將在年內進一步加速，但不會像2023年或疫情期間那樣『爆炸式』上漲。」
澳新銀行經濟學家Madeline Dunk與Adelaide Timbrell在今年2月發布的報告中指出，住房可負擔性仍是澳洲房地產市場面臨的核心挑戰。
「住房可負擔性仍將深刻影響市場結構，許多家庭正被排除在某些市場區域之外，」她們表示。
「在首府城市整體水平中，家庭平均需要10.6年來積攢20%的購房首付款。悉尼為13.1年，阿德萊德為11.8年。」
在其他城市中，達爾文6月錄得最大單月漲幅，房價上漲1.5%，季度漲幅達4.9%，住宅中位價格升至537,471澳元，首次超過2014年5月礦業繁榮期間的峰值。
堪培拉上漲0.9%，季度累計漲幅1.3%。珀斯上漲0.8%，布里斯班上漲0.7%，阿德萊德上漲0.5%。
霍巴特則成為唯一錄得負增長的城市，6月房價下跌0.2%，Cotality表示。
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