【希望之聲2025年9月17日】（希望之聲記者楊正綜合報導） 「天都塌了！原來四五百萬的別墅現在七八十萬總價帶走。關鍵是還在北京地鐵沿線。三站地鐵就到北京三環十號線了。」
「朝陽業主今年真太慘了！見了一個諮詢購房的客戶，他在朝陽有兩套二手房，今年一套跌了20%左右，另一套都快腰斬了……其實不只他這兩套房，今年所有朝陽的二手房，無論是老舊小、剛需、改善還是豪宅，價格跌的那叫一個慘吶，可以用哀嚎遍野來形容。」
重磅消息！北京房價真的跌慘了——官方最新數據顯示，8月份北京房價跌幅全國第一！不只是新房，二手房更是連續 19個月下跌。你沒聽錯，首都都守不住了。
豪宅一夜蒸發百萬，普通人月薪3000塊還2700房貸，幾乎快被壓垮。更扎心的是，政府8月剛推的救市新政，非但沒救起來，反而被打臉——價量齊跌！
而背後更大的危機是，連中央都沒錢了，只能靠「借債過日子」。這已經不只是房市的問題，而是中國經濟陷入「死亡螺旋」的警號。
今天，我就帶大家從北京這個「風暴眼」出發，看清整個經濟的真相。
咱們先來看幾個活生生的例子，感受一下北京房價的寒意到底有多刺骨。
中國大陸的房產交易平台「貝殼找房」上，有個公開信息：北京朝陽區北三環，地段不錯吧？有個叫安貞里的小區，掛牌均價是每平米6萬8千元人民幣。聽起來還行。但你猜實際成交價是多少？一套75平米的三居室，只賣了281萬，算下來單價才3萬7！基本上是膝蓋斬了。
還有更誇張的。昌平區的融澤家園，一套104平米的三房，今年6月份還能賣到480萬到490萬，結果到了8月份，成交價只有385萬。短短兩個月，跳水超過100萬，跌幅高達21%。
各位觀眾，這不是個別現象，這是普遍的趨勢。財經博主「Tom財經視角」就指出，北京的二手房價，從2023年3月開始，已經連續下跌了19個月。
當然，官方也沒閑著。眼看著房價跌不住了，北京在8月5號緊急出台了「救市新政」，放開了外環外的限購政策。當時很多人還抱著一絲希望，覺得政府出手了，市場總該穩住了吧？
結果呢？新政「滿月」后的數據，簡直是給了救市政策一記響亮的耳光。8月份，北京二手住宅的網簽量，比7月份下降了7.8%，跟去年同期相比也下降了7.2%。價量齊跌！這位博主直言不諱地說，這些數據宣告了，官方8月份的救市政策，已經「徹底失效」。
北京作為首都，是政策資源最集中、市場信心最強的地方。如果連北京都跌成這樣，那全國其他地方的情況可想而知。
事實也確實如此。數據顯示，全國70個大中城市裡，8月份有57個城市的二手房價在按月下跌，65個在按年下跌。二線城市的年跌幅是5.2%，三線城市更是高達6.0%。這完全印證了之前國際投行摩根士丹利的預判：如果沒有更強有力的救市措施，中國的二手房房價將會持續加速下跌。
為什麼會這樣？上海交通大學的金融學教授朱寧，早在2016年就警告過中國房地產的泡沫問題。他指出，在2020到2021年的高峰期，中國一線城市的房價對平均收入比，高達40到50倍，遠遠超過國際平均的10到20倍。泡沫吹得太大了，自然就會崩盤。
更關鍵的，是人心變了。數據顯示，8月份的新增房屋貸款，不管是單月還是累計，都創下了10年來的新低。這說明什麼？說明現在全中國，從上到下，都看空樓市了。大家都在想辦法賣掉多餘的房子減少債務，而不是加槓桿買房。這股趨勢一旦形成，就不是幾項不痛不癢的政策能扭轉的。
說到這裏，我想問問螢幕前的各位。特別是身在中國的朋友，或者你有親友在國內，你們感受到這股房市的寒意了嗎？你們身邊的房價是在漲還是在跌？你的房貸、工作、消費有沒有因此受到影響？歡迎在評論區分享你的故事和觀察，讓我們拼湊出一個更完整的圖像。
如果說房地產是中國經濟的「面子」，那現在這個「面子」顯然是掛不住了。但更讓人擔憂的是，「裡子」也出了問題。
《華爾街日報》最近的報導，用了一個詞來形容中國8月份的經濟數據，叫做「夏季疲乏」。什麼意思呢？就是說，整個經濟引擎，從生產到消費，全都慢下來了，顯現出疲態。
首先是消費不行了。
「一個月的工資3000元，還要還2700元的房貸，剩下300元就是我和八歲兒子一個月的生活費。我是個70后的寶媽，帶著八歲的兒子小南瓜過，每天伙食費就得卡著10塊錢來，平時都是下班去超市撿打折菜，晚點去菜價便宜，能省一分是一分。0:20⋯⋯1:04我覺得節省不丟人，把錢花在該花的地方才叫會過日子。」
「失業省錢，在出租房花1.38元吃一天。起鍋倒油，把0.5（元）的咯咯噠幼仔煎炒一下，今天主包不想吃肉，所以決定做雞蛋番茄面吃。」
「29歲六年攢下100萬，消費降級真的丟人嗎？這幾年和老公一直在堅持的消費降級，結果發現生活不但沒有變糟，反而更有奔頭，每一次克制消費都是給未來攢底氣，如今穿著15塊的短袖，比背著奢侈品包更有自信……其實攢錢從不是過苦日子，而是為了擁有選擇自由和說不的勇氣，跳出消費陷阱，養成存錢的習慣，銀行卡里的餘額才是最踏實的安全感……我們無法改變現在大環境，但可以捂緊錢袋減少不必要的浪費。」中共官方最新數據顯示，8月份社會消費品零售總額，同比只增長了3.4%。這個數字不僅低於7月份，也遠遠低於專家的預期。為什麼大家不花錢了？因為房市長期低迷，對未來經濟前景擔憂，老百姓都在增加儲蓄，控制支出。之前政府搞的「以舊換新」補貼，刺激了一下家電和電動車的銷售，但這種大件商品，你不可能天天換，所以政策的後勁明顯不足。 其次，工廠也不轉了：8月份的工業增加值，只增長了5.2%，同樣低於預期。一方面是很多行業，比如太陽能和電動車，競爭太激烈，都在打價格戰；另一方面，惡劣天氣也影響了工廠的活動。 另外，出口也熄火了：8月份的出口年增僅為4.4%，是6個月來最慢的增幅。全球貿易局勢緊張，過去依賴出口和投資的增長模式，正面臨越來越大的挑戰。 失業率在上升：官方公布的8月份的城鎮調查失業率，從7月份的5.2%上升到了5.3%。不過這和民間的體感溫度相差很大。當官方發言人付凌暉在發布會上說，這是「季節性上升」，「總體就業形勢保持穩定」時，大陸網友的評論區馬上就炸了，滿屏都是嘲諷的「好」、「說得好」、「知道了」。中國民間一份招聘平台開出的報告指出，2024年高校畢業生就業率僅為55.5%。今年隨著大學畢業生人數達到創紀錄的1222萬，而經濟形勢未見好轉，外界普遍相信，實際的大學生就業率不到50%。 消費者物價指數CPI，8月份還是在跌，年減0.4%。生產者物價指數PPI，更是快3年都處於收縮區間，8月年減2.9%。CPI和PPI雙雙為負，這就是典型的通貨緊縮信號，說明市場需求極度疲軟，企業不敢投資，大家不敢消費，經濟陷入惡性循環。 所以你看，把這些數據串起來，就非常清晰了：房地產崩盤不是孤立事件，它是中國整體經濟失去動能的一個縮影。消費、生產、出口、就業、物價，五大關鍵指標全線亮起紅燈。
這種情況下，不僅百姓的日子日漸艱難，就連中央也沒錢了。
9月12號，中共財政部部長藍佛安在記者會上透露了一個驚人的數字：截至2024年底，中共政府的全口徑債務總額，是92.6萬億元。
這個92.6萬億，主要包括三塊：國債34.6萬億，地方政府的法定債務47.5萬億，還有一個最麻煩的，叫地方政府的「隱性債務」，官方承認的數字是10.5萬億。
什麼叫「隱性債務」？說白了，就是地方政府繞開法律限制，通過各種「馬甲」公司，比如地方政府融資平台（也就是城投公司），去借的、但實際上需要政府來兜底的債務。這部分債務水非常深，官方公布的10.5萬億，很多國際機構都認為嚴重縮水。《華爾街日報》就引用過估算，認為真實規模可能是官方數字的六到七倍。
而更可怕的是，2024年，中國全國的財政收入是23.4萬億，其中，中央本級的收入是10.1萬億。但是，中央收上來這些錢，並不是自己花。為了維持地方政府的運轉，特別是那些貧困地區，中央需要把錢再「轉移支付」下去。2024年，中央對地方的轉移支付總額，是多少呢？10.2萬億！
大家聽明白了嗎？中央一年收上來10.1萬億，結果轉手給地方就花掉了10.2萬億，自己還得倒貼1000億。
那國防、教育、外交、「一帶一路」、政府部門運作……這些每年高達4.5萬億到5萬億的龐大開支，錢從哪來？
答案只有一個字：借！
這種中央財政幾乎完全依賴借貸的情況，自2021年疫情后已成常態。而現在，由於外匯儲備、央企利潤等這些以前能動用的「小金庫」也趨於枯竭，這個問題變得更加緊迫，已經形成了一個「死結」。
一個靠借錢運轉的中央政府，你還能指望它拿出什麼靈丹妙藥救經濟嗎？
我們看一看官方現在搞的這些所謂「解決方案」，你會發現，它們都透露出一種深深的無力感。
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