传闻是真是假？ 悉尼房价将迎来滑铁卢
来源:未知 作者:lancy 
近日一则报告称两年内悉尼房价将会连续下跌。而这也引发了众多猜测，悉尼的长期繁荣的房地产市场将迎来滑铁卢？然而《悉尼晨锋报》29日报道，BIS Shrapnel的研究员却透露过去三年房价飞涨45%。明年利率上涨后，到2017年才有望房价下跌至原先的价格。
BIS Shrapnel分析师Angie Zigomanis在《2015至2018居民房地产前景》中提出，“到2016年年底，利率预计会进入一个紧缩阶段。”其他专家也相继给予警告称，悉尼的房地产市场未来将要面临的挑战之一就是房价的下跌。
CoreLogic RP数据中心的高级信息资料研究员Cameron Kusher向媒体透露称，租金收益的下跌暗示着“房地产繁荣的局面也将迎来它的滑铁卢”。AMP的首席分析师Shane Oliver也称此为一个警告信号。
但是这些报道皆没有影响投资者的投资热情。据《悉尼晨锋报》报道，上周六投资者们蜂拥至拍卖所进行竞标。当天共有672场拍卖会，数量高于去年同期，根据 Domain Group给出的资料，当天的清除率高达82%。虽然这一数值很高，但是本月内每周末的清除率已出现下降的趋势。
Zigomanis先生称，过去三年房价飙升45%的主要因素是靠这四方面：强劲的人口增长势头，积极合理的新州经济条件，房产的供应不足以及低利率。这些因素还将持续给市场增温，2015-2016年房价预计总体会上涨7%。不过他还说道，除此之外，利率上涨和楼房供应量的增加这两者结合之下，尤其是之前的需求压力得到缓解之后，预计业主和投资者买房热情会被压制下来。
虽然行情是这样的局面，但是首次购房者仍会失望，因为他们所期望的巨大的房价下跌的可能性不大。
Bis Shrapnel预计房价在2016-2017和2017-2018期间房价下跌共4%。截至2018年6月份，这三年总的房价增长势头为2%。这也就意 味着房价下跌6%。另外，楼房的供应充足也将导致其增长幅度停止。至2018年6月，单元房价格也会较现在同期下跌1个百分点。Zigomanis先生称，“随着新的市场慢慢完善，对租客来说压力会减少一些，对新住房的业主来说，将迎来稍困难的局面。”
不过利率也不会增长太高，这是主要为了保护悉尼免受严重修正。他称，“这一调整已经足够让那些买房者在买房时三思而行，免得他们在竞房时将房价提高。”
Domain Group高级经济师Andrew Wilson表示，自己没有指望房价下跌。他坚信投资活动仍会继续，不过是以较慢的速度而已。“如果不是通过增加个人收入来维持房价的增长的话，那么还将会进入一个扁平化的周期。”