“高不可攀”！悉尼房价中位数已超160万
文/ Tawar Razaghi
在富裕买家的推动下，悉尼的中位房价飙升至创纪录的近162.8万澳元，又站上了一个新的里程碑。
最新发布的Domain房价报告显示，2024年第一季度中位房价上涨了2.1%，达到1,627,625澳元，这是市场首次突破160万澳元大关。自2022年12月触底以来，房价已上涨了12.8%，增加了185,000澳元。
首府城市房产中位价
与此同时，公寓的中位价也上涨了1.9%，达到806,137澳元。从2022年低迷期间大跌的59,000澳元中回收了55,000澳元，仅比2021年12月的最高峰低4,000澳元。
悉尼大部分地区的中位房价较三个月前和一年前都有所上升。
内西南区，包括Wolli Creek至Bankstown的城区，在这两个时期都录得了最高增长，中位房价达到155万澳元。仅2024年的前三个月就跳升了7.6%，截至三月的年增长率达到22%。
悉尼各区域房产价格 （图1独立屋，图2公寓）
在北部海滩区，公寓价格领涨，2024年第一季度上涨了7.1%，年增长率达到11%，中位价为120万澳元。
Domain研究与经济学部门负责人Nicola Powell博士表示，悉尼的房屋和公寓价格已连续五个季度上涨——这种势头自封城以来从未出现。
现在悉尼的独立屋价格是公寓的两倍多，这一创纪录的差距显示了在供应紧张的市场中，富裕买家对需求的推动力。
她说：“我们看到了住房的供不应求。这也告诉我们谁在市场上最活跃。他们已经取得了强劲的资产增值，对利率可能较不敏感。”
“这些是有较大缓冲或首付能力的人。无论是已经在市场中的人、还是有父母支持的首次购房者都是如此。”
她表示，尽管房价增长的势头在利率下调之前正在放缓，但由于更多买家追求更经济实惠的住房，公寓房价的增长却在加速。
准购房者Danielle Johnson及其伴侣在过去18个月里一直试图进入市场，但至今未能成功。
33岁的她表示：“我们看到的市场现象是，最初看似可达的区域很快就变得难以企及了。开放日的参观者和登记竞标者都明显增多。”
她说，随着房价的持续上涨，他们不得不重新评估自己的选择，包括能够负担的价格、感兴趣的地点以及他们希望购买的房屋类型。
“也就是说，之前有些因素可能是交易的阻碍，现在已经不再是问题了，”她说。“房价一直持续上涨。这非常艰难，老实说，我很想说，‘我们去租房吧’，但租赁市场同样不稳定。”
“明智的做法是尽可能继续存钱，制定预算，并继续寻找，但这已是一场持久战。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼房价增长的主要驱动力是住房的长期短缺。
他说：“我们经历了创纪录的移民水平，悉尼的空置率也非常低，房源供应不足。现在租赁方面的房源短缺，已经影响到购房市场，抵消了利率上升的影响。”
Oliver博士表示，单是降息的预期就足以激发市场猜测，推动需求提前释放，使得2024年第一季度的购房者试图领先于竞争对手。
他说：“利率上升本应起到抑制的作用，但市场的韧性实在令人惊讶。”
他指出，悉尼房价的最新上涨是在资金充裕的买家推动下的趋势延续。
Oliver博士说：“这些资金可能来自父母银行、资金充裕的老年买家和一部分外国资金的组合。而且这是在交易量大幅减少的情况下发生的。这些资金不是来自银行，而是来自其他来源。”
Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示，悉尼内西南区的中位房价飙升，是因为它比邻近的内西区便宜857,500澳元。
Pattaro说：“与悉尼其他市场相比，这里仍然具有非常好的性价比。在内西南区，你能买到的远比内西区多。”他补充说：“人们宁愿选择住在往西多15分钟的地方，也不愿多付100万澳元。”
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