投资房租赁管理系列（1）：如何吸引好的租客
2012年09月14日 22:25
虽然大多数人在投资房产时看重的是物业升值带来的获利，但通常情况下这种潜力真正成为现实之前需要相当长的时间，在此之前，你需要偿付贷款利息并保证你的投资受到悉心的呵护。因此，最大限度地降低物业空置率，并找到好房客维护你 的物业就至关重要，这也直接影响着你的物业价值。
事实上，当你在选择投资房的时候，就应该充分考虑房客的需求。你需要考虑的问题是，好房客喜欢什么样的物业？如何才能让他们爱上这里并愿意留下来？需要记住的是，投资房虽然不是房客自己的家，但如果能找到享受居家感觉的房客，总能给你带来额外的收获。
那么好房客看重哪些特征呢？
- 物业所在街区安静安全：周边房屋和邻居素质良好。如果街区有涂鸦或故意损坏现象，往往被认为是地区居民素质的反映。
- 物业的公共交通出行和购物是否方便？
- 物业所在区域建筑密度是否高？如果是这样，是否有安全的街边停车位？
- 学校是有孩子的家庭选择租房的重要因素，因此如果你希望吸引这样的房客就要考虑房子是否在学校附近，学校是否有良好的教学质量和口碑等。
- 如果你倾向于年轻一族，那么你在投资物业时就要考虑享受咖啡馆、电影院，运动场、俱乐部、健身房等娱乐设施的便利性，对于看重生活品质的他们来说，这是不可或缺的一部分
- 物业是否允许/方便饲养宠物，是否有供孩子们玩耍的后院？
- 厨房和浴室是房客给物业打分的两大关键。很多时候，开放空间设计以及阳台或室外BBQ设施等休闲空间对吸引并留住好房客也很重要。
以上只是选择投资物业所应考虑因素的一部分。一旦你找到了理想房客，下一步就是如何留住他们。
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