投資房租賃管理系列（1）：如何吸引好的租客
2012年09月14日 22:25
雖然大多數人在投資房產時看重的是物業升值帶來的獲利，但通常情況下這種潛力真正成為現實之前需要相當長的時間，在此之前，你需要償付貸款利息並保證你的投資受到悉心的呵護。因此，最大限度地降低物業空置率，並找到好房客維護你 的物業就至關重要，這也直接影響著你的物業價值。
事實上，當你在選擇投資房的時候，就應該充分考慮房客的需求。你需要考慮的問題是，好房客喜歡什麼樣的物業？如何才能讓他們愛上這裏並願意留下來？需要記住的是，投資房雖然不是房客自己的家，但如果能找到享受居家感覺的房客，總能給你帶來額外的收穫。
那麼好房客看重哪些特徵呢？
- 物業所在街區安靜安全：周邊房屋和鄰居素質良好。如果街區有塗鴉或故意損壞現象，往往被認為是地區居民素質的反映。
- 物業的公共交通出行和購物是否方便？
- 物業所在區域建築密度是否高？如果是這樣，是否有安全的街邊停車位？
- 學校是有孩子的家庭選擇租房的重要因素，因此如果你希望吸引這樣的房客就要考慮房子是否在學校附近，學校是否有良好的教學質量和口碑等。
- 如果你傾向於年輕一族，那麼你在投資物業時就要考慮享受咖啡館、電影院，運動場、俱樂部、健身房等娛樂設施的便利性，對於看重生活品質的他們來說，這是不可或缺的一部分
- 物業是否允許/方便飼養寵物，是否有供孩子們玩耍的後院？
- 廚房和浴室是房客給物業打分的兩大關鍵。很多時候，開放空間設計以及陽台或室外BBQ設施等休閑空間對吸引並留住好房客也很重要。
以上只是選擇投資物業所應考慮因素的一部分。一旦你找到了理想房客，下一步就是如何留住他們。
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