上月全澳房市表现平平 墨尔本走衰1%拖累复苏
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
上个月，墨尔本经历了住宅价值1%的大幅下降，抵消了其他某些州府城市实现的强劲增长。分析机构RP Data-Rismark报导，11月份全澳八个州府城市的房价总体保持平稳。
（澳洲新闻网讯）墨尔本已经沦为拖累全国房地产市场复甦的“绊脚石”，新的数据显示，这是唯一一个住房价格仍在下跌的州府城市。
RP Data的资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，11月好坏参半的市场状况表明，“市场复甦”的道路充满了停顿和波动性。在10月份时，八个州府城市中的七个经历了0.9%到4.5%不等的降价。
目前，州府城市的房屋价值依然比2010年11月中旬时触及的历史高峰要低5.6%，但已经从2012年5月末时的市场底部反弹了2%。库舍尔说：“布里斯本和柏斯的房屋价值依然低于5年前，而在此期间，本土大陆上其他城市的房价都增长了。这说明，相对于其他州府城市来说，布里斯本和柏斯的住房承受力有所改善，随后，我们可能会看到它们在自住和投资两个方面上都变得越来越受欢迎。”
这份数据也打破了市场对墨尔本房市即将进入复甦阶段的期待，上月墨尔本房价继10月份1.1%的跌幅之后，又下滑了1%。
MacroBusiness的首席经济学家范温斯伦（Leith van Onselen）说，研究结果表明，墨尔本“总是在上演同样的老故事”，迄今都还未从2009-2010年度创纪录建设热潮和房价增长的后遗症中恢复过来。
尽管储行在过去一年里大幅减息，包括在10月份把官方利率下调了25个基点，但全国房地产市场依然表现平平，住宅价值的总额也下降了。但柏斯住宅升值了1%，达尔文上涨了1.1%，堪培拉增长了1.3%。阿德莱德和布里斯本均录得0.5%的增幅，悉尼和霍巴特均上挪了0.1%，几乎没有什麽实际增值。
“我们（墨尔本）的基本面已经是全国最糟糕的了。墨尔本的房价已经被极大地高估了。我们已经经历过了最大的建设热潮，所以我们这里的房屋和公寓已经供大于求。我们的出租房空置率最高，租金收益最低，而且墨尔本的经济也没法对房市起到多大的帮助作用。”
范温斯伦表示，尽管达尔文和柏斯的房市受益于矿业热潮而出现了复甦的迹象，但全国房市的总体表现依然疲弱。