上月全澳房市表現平平 墨爾本走衰1%拖累復甦
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
上個月，墨爾本經歷了住宅價值1%的大幅下降，抵消了其他某些州府城市實現的強勁增長。分析機構RP Data-Rismark報導，11月份全澳八個州府城市的房價總體保持平穩。
（澳洲新聞網訊）墨爾本已經淪為拖累全國房地產市場復甦的「絆腳石」，新的數據顯示，這是唯一一個住房價格仍在下跌的州府城市。
RP Data的資深研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）說，11月好壞參半的市場狀況表明，「市場復甦」的道路充滿了停頓和波動性。在10月份時，八個州府城市中的七個經歷了0.9%到4.5%不等的降價。
目前，州府城市的房屋價值依然比2010年11月中旬時觸及的歷史高峰要低5.6%，但已經從2012年5月末時的市場底部反彈了2%。庫舍爾說：「布里斯本和柏斯的房屋價值依然低於5年前，而在此期間，本土大陸上其他城市的房價都增長了。這說明，相對於其他州府城市來說，布里斯本和柏斯的住房承受力有所改善，隨後，我們可能會看到它們在自住和投資兩個方面上都變得越來越受歡迎。」
這份數據也打破了市場對墨爾本房市即將進入復甦階段的期待，上月墨爾本房價繼10月份1.1%的跌幅之後，又下滑了1%。
MacroBusiness的首席經濟學家范溫斯倫（Leith van Onselen）說，研究結果表明，墨爾本「總是在上演同樣的老故事」，迄今都還未從2009-2010年度創紀錄建設熱潮和房價增長的後遺症中恢復過來。
儘管儲行在過去一年裡大幅減息，包括在10月份把官方利率下調了25個基點，但全國房地產市場依然表現平平，住宅價值的總額也下降了。但柏斯住宅升值了1%，達爾文上漲了1.1%，堪培拉增長了1.3%。阿德萊德和布里斯本均錄得0.5%的增幅，悉尼和霍巴特均上挪了0.1%，幾乎沒有什麽實際增值。
「我們（墨爾本）的基本面已經是全國最糟糕的了。墨爾本的房價已經被極大地高估了。我們已經經歷過了最大的建設熱潮，所以我們這裏的房屋和公寓已經供大於求。我們的出租房空置率最高，租金收益最低，而且墨爾本的經濟也沒法對房市起到多大的幫助作用。」
范溫斯倫表示，儘管達爾文和柏斯的房市受益於礦業熱潮而出現了復甦的跡象，但全國房市的總體表現依然疲弱。