大选或左右明年房市 房价料涨3%-5%
“假如大选是在11月底才举行，那么风险就是我们可能一整年都在猜测大选中究竟会发生什麽，因此明年对房市来说并不是一个很好的年份。”
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）专家说，明年的联邦大选可能会对房地产市场有一个大的影响。不过，澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）的资深经济学家韦尔森博士（Dr Andrew Wilson）依然预测明年全澳房价将增长3%到5%之间。
“2013年房市应该会在去年的基础上继续温和上涨，然而，即将来临的联邦大选以及异常旷日持久的选战可能会在购房者和卖家之间造成一些不确定性，而市场信心已经很低迷了。”韦尔森说。
周四，韦尔逊公布了澳洲房产监测机构每年一度的《市场状态》（State of the Market ）报告。他说，明年悉尼房价的涨幅将超过墨尔本。前者料将实现3%到5%的上涨，而后者的涨幅可能只在0到3%之间。
韦尔森也预测布里斯本的房价中位数将上升3%到5%。不过，前景最好的要数达尔文和柏斯的，它们的房价预计将增长5%到7%。此外，他还预测霍巴特和阿德莱德的房价将原地踏步，而堪培拉房价的增幅料将落在0和3%之间。
“2012年，整体市场温和地步入复甦阶段，而绝大多数州府城市都将继续这一趋势。”韦尔森博士说。
与此相比，在截至10月份的过去十个月里，全澳房价仅增长了1%。
悉尼的住房市场在过去一年里已经建立了合理的势头，这点也从当地拍卖清盘率的上升和住房贷款的增加上反映出来。这促使当地房价中位数在截至10月份的十个月里增长了1.5%。相比之下，墨尔本的房价中位数只上涨了0.5%。
预测机构BIS Shrapnel公司的常务董事梅勒（Robert Mellor）也认为，明年的联邦大选对房市而言可能是具有破坏性的。
不过，梅勒表示自己依然抱着比较乐观的看法——至少对悉尼是如此——他希望明年上半年投资者和改善住房者的活跃表现能够抵消选举不确定性的影响。梅勒认为：“悉尼即使在最糟糕的情况下也能实现几个点的增长；情况乐观的话，增幅可能在7%到8%之间。”
不过，梅勒对墨尔本的前景就没有这么乐观了，因为墨尔本的新公寓市场可能已经供过于求了。“在2011年年底上市的一些开发项目将会在明年完工…墨尔本可能面临房价只增长1%到2%的风险，而如果投资者急于离开市场的话，当地房价没准还要跌个2%呢。”