大選或左右明年房市 房價料漲3%-5%
「假如大選是在11月底才舉行，那麼風險就是我們可能一整年都在猜測大選中究竟會發生什麽，因此明年對房市來說並不是一個很好的年份。」
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）專家說，明年的聯邦大選可能會對房地產市場有一個大的影響。不過，澳洲房產監測機構（Australian Property Monitors）的資深經濟學家韋爾森博士（Dr Andrew Wilson）依然預測明年全澳房價將增長3%到5%之間。
「2013年房市應該會在去年的基礎上繼續溫和上漲，然而，即將來臨的聯邦大選以及異常曠日持久的選戰可能會在購房者和賣家之間造成一些不確定性，而市場信心已經很低迷了。」韋爾森說。
周四，韋爾遜公布了澳洲房產監測機構每年一度的《市場狀態》（State of the Market ）報告。他說，明年悉尼房價的漲幅將超過墨爾本。前者料將實現3%到5%的上漲，而後者的漲幅可能只在0到3%之間。
韋爾森也預測布里斯本的房價中位數將上升3%到5%。不過，前景最好的要數達爾文和柏斯的，它們的房價預計將增長5%到7%。此外，他還預測霍巴特和阿德萊德的房價將原地踏步，而堪培拉房價的增幅料將落在0和3%之間。
「2012年，整體市場溫和地步入復甦階段，而絕大多數州府城市都將繼續這一趨勢。」韋爾森博士說。
與此相比，在截至10月份的過去十個月里，全澳房價僅增長了1%。
悉尼的住房市場在過去一年裡已經建立了合理的勢頭，這點也從當地拍賣清盤率的上升和住房貸款的增加上反映出來。這促使當地房價中位數在截至10月份的十個月里增長了1.5%。相比之下，墨爾本的房價中位數只上漲了0.5%。
預測機構BIS Shrapnel公司的常務董事梅勒（Robert Mellor）也認為，明年的聯邦大選對房市而言可能是具有破壞性的。
不過，梅勒表示自己依然抱著比較樂觀的看法——至少對悉尼是如此——他希望明年上半年投資者和改善住房者的活躍表現能夠抵消選舉不確定性的影響。梅勒認為：「悉尼即使在最糟糕的情況下也能實現幾個點的增長；情況樂觀的話，增幅可能在7%到8%之間。」
不過，梅勒對墨爾本的前景就沒有這麼樂觀了，因為墨爾本的新公寓市場可能已經供過於求了。「在2011年年底上市的一些開發項目將會在明年完工…墨爾本可能面臨房價只增長1%到2%的風險，而如果投資者急於離開市場的話，當地房價沒準還要跌個2%呢。」