Washington Brown物业折旧每周专题(7)
2013年01月28日 12:25
欢迎来到物业折旧每周专题。本周我将继续解释物业折旧的方法。
当你收到折旧报告时，你需要在两种折旧方法之间作出选择，即价值递减折旧法（Diminishing Value method）和基本费用折旧法（Prime Cost method）。上周我们分析了基本费用折旧法，本周我们将介绍价值递减折旧法。
相对于基本费用折旧法，价值递减折旧法稍微复杂一些。在折旧计算期间，资产价值的递减幅度逐步减少，直至最终价值为零。
以价值为1000元，有效使用年限为10年的地毯为例，折旧计算方法如下：
第一年折旧额：$1000*20%=$200;
第二年折旧额：(1000-200)=$800*20%=$160
第三年折旧额：(1000 – 200 -160) = $640 * 20% = $128
余下年份的折旧额依此类推。
如果物业投资者希望在前期获得更多折旧，往往倾向于选择价值递减折旧法。
注：我之所以将使用年限为10年的地毯的折旧率设定为20%，是因为其用基本价值折旧法计算的折旧率为10%。对于在2006年5月10日以后购买的厂房，用价值递减法的折旧率是基本价值法的2倍。
本栏目由建筑估算师事务所Washington Brown公司供稿。 Tyron Hyde 是Washington Brown的总裁，持有建筑经济学学士学位，是澳洲建筑估算师协会的成员。
Washington Brown 在全澳各州府城市均拥有分公司，成立30年以来，为11万套物业提供专业折旧报告。
来源：看中国