澳洲新聞網>澳洲最新新聞>正文[簡體]

Washington Brown物業折舊每周專題(7)

2013年01月28日 12:25


 

歡迎來到物業折舊每周專題。本周我將繼續解釋物業折舊的方法。

當你收到折舊報告時，你需要在兩種折舊方法之間作出選擇，即價值遞減折舊法（Diminishing Value method）和基本費用折舊法（Prime Cost method）。上周我們分析了基本費用折舊法，本周我們將介紹價值遞減折舊法。

相對於基本費用折舊法，價值遞減折舊法稍微複雜一些。在折舊計算期間，資產價值的遞減幅度逐步減少，直至最終價值為零。

以價值為1000元，有效使用年限為10年的地毯為例，折舊計算方法如下：

第一年折舊額：$1000*20%=$200;

第二年折舊額：(1000-200)=$800*20%=$160

第三年折舊額：(1000 – 200 -160) = $640 * 20% = $128

餘下年份的折舊額依此類推。

如果物業投資者希望在前期獲得更多折舊，往往傾向於選擇價值遞減折舊法。

注：我之所以將使用年限為10年的地毯的折舊率設定為20%，是因為其用基本價值折舊法計算的折舊率為10%。對於在2006年5月10日以後購買的廠房，用價值遞減法的折舊率是基本價值法的2倍。

本欄目由建築估算師事務所Washington Brown公司供稿。 Tyron Hyde 是Washington Brown的總裁，持有建築經濟學學士學位，是建築估算師協會的成員。

Washington Brown 在全澳各州府城市均擁有分公司，成立30年以來，為11萬套物業提供專業折舊報告。

來源：

本文標籤：,