买房最高可返现5万 开发商祭重磅折扣揽客
（墨爾本房市表現最差勁）
（澳洲新闻网讯）澳洲的房产开发商为了争夺日渐减少的买家，纷纷祭出了折扣、礼品卡的利器，甚至承诺帮忙一起偿还房贷。一位建筑商表示，“我们不能坐以待毙。”
澳洲最大的上市房屋营建商Stockland在维多利亚州、昆士兰州和新州为买家提供多达3万元的折扣和礼品卡，其中，在墨尔本买地建房的置业者可享受1万元的现金折扣，新州买家则可享受多达3万元的优惠，另外还有1.5万元的优惠卡。
Devine在南澳于首付上下功夫，在墨尔本则为买家提供长达一年的房贷还款。Peet为西澳、昆士兰州和维多利亚州的买家提供多达5万元的折扣。
自2011年11月以来，储行已经削减了1.75%的利率，但由于就业市场的衰颓，降息未能刺激房市需求。去年12月份，新屋销量比前一年同期减少了6.6%，营建或购买新屋的贷款批准率更是比2009年10月份的峰值低了31%。
部分隶属于Cromwell Property Group，位于墨尔本的Phoenix Portfolios公司的营销总监Stuart Cartledge称，“目前开发商提供的折扣力度真是前所未见，因为减息并未在市场上激起重大的反响。从贷款成本来看，房产的可负担性已经提高了，但是大家都担心自己会失业。潜在置业者没有踏入房市的信心。”
房价下滑
包括Stockland和Peet在内的开发商称，当前的房市是20年来最糟糕的，且2013年也难有起色。
来源: 澳洲日報 责任编辑：华乐
根据RP Data-Rismark的房价指数报告，2012年，澳洲8个主要城市的房价下滑了0.4%至$483,000，此前一年则贬了3.8%。墨尔本仍是表现最差劲的市场，房价中值掉了2.9%。悉尼和柏斯则受益于人多房少，分别上扬了1.5%和0.8%。
双速发展的澳洲房市
APM称，墨尔本面临着新公寓供过于求的危险。由于人口增长减速，因此维多利亚州的州府已经成为了全澳房产最供过于求的市场了。
营建许可和贷款双双滑坡
去年12月，澳洲的住宅营建许可证数量在3个月时间里二度下滑。周一，澳洲统计局（ABS）在悉尼宣布，建造/翻新独立和公营的批准数据比11月份还少了4.4%。但12月的营建许可证比1年前增加了9.3%，而经济学家此前认为年涨幅可达14.9%。
开发商本财年恐将亏损
Housing Industry Association的数据显示，12月份，新屋销量降至5875套，一年前则为6287套。ABS称，季调后，去年11月份用于建造/购买新屋的贷款申请下修至7189份，2009年10月份，这一数据为1万457份。
CLSA Asia-Pacific Markets澳洲房产研究部门的主任John Kim在1月29日的一份报告中指出，在于6月份结束的本财年，Stockland、Mirvac Group和Australand Property Group很可能将公布负面财报。
Kim认为，Stockland的股票表现将逊于同行，而Australand和Mirvac则会相对校好，因为后二者的非民宅地产收益都还不错。Morningstar Australasia房产研究部门的Tony Sherlock称，像Peet、Devine和Sunland Group这类只开发民宅的公司，其股票表现堪忧。