買房最高可返現5萬 開發商祭重磅折扣攬客
（墨爾本房市表現最差勁）
（澳洲新聞網訊）澳洲的房產開發商為了爭奪日漸減少的買家，紛紛祭出了折扣、禮品卡的利器，甚至承諾幫忙一起償還房貸。一位建築商表示，「我們不能坐以待斃。」
澳洲最大的上市房屋營建商Stockland在維多利亞州、昆士蘭州和新州為買家提供多達3萬元的折扣和禮品卡，其中，在墨爾本買地建房的置業者可享受1萬元的現金折扣，新州買家則可享受多達3萬元的優惠，另外還有1.5萬元的優惠卡。
Devine在南澳于首付上下功夫，在墨爾本則為買家提供長達一年的房貸還款。Peet為西澳、昆士蘭州和維多利亞州的買家提供多達5萬元的折扣。
自2011年11月以來，儲行已經削減了1.75%的利率，但由於就業市場的衰頹，降息未能刺激房市需求。去年12月份，新屋銷量比前一年同期減少了6.6%，營建或購買新屋的貸款批准率更是比2009年10月份的峰值低了31%。
部分隸屬於Cromwell Property Group，位於墨爾本的Phoenix Portfolios公司的營銷總監Stuart Cartledge稱，「目前開發商提供的折扣力度真是前所未見，因為減息並未在市場上激起重大的反響。從貸款成本來看，房產的可負擔性已經提高了，但是大家都擔心自己會失業。潛在置業者沒有踏入房市的信心。」
房價下滑
包括Stockland和Peet在內的開發商稱，當前的房市是20年來最糟糕的，且2013年也難有起色。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
根據RP Data-Rismark的房價指數報告，2012年，澳洲8個主要城市的房價下滑了0.4%至$483,000，此前一年則貶了3.8%。墨爾本仍是表現最差勁的市場，房價中值掉了2.9%。悉尼和柏斯則受益於人多房少，分別上揚了1.5%和0.8%。
雙速發展的澳洲房市
APM稱，墨爾本面臨著新公寓供過於求的危險。由於人口增長減速，因此維多利亞州的州府已經成為了全澳房產最供過於求的市場了。
營建許可和貸款雙雙滑坡
去年12月，澳洲的住宅營建許可證數量在3個月時間里二度下滑。周一，澳洲統計局（ABS）在悉尼宣布，建造/翻新獨立和公營的批准數據比11月份還少了4.4%。但12月的營建許可證比1年前增加了9.3%，而經濟學家此前認為年漲幅可達14.9%。
開發商本財年恐將虧損
Housing Industry Association的數據顯示，12月份，新屋銷量降至5875套，一年前則為6287套。ABS稱，季調后，去年11月份用於建造/購買新屋的貸款申請下修至7189份，2009年10月份，這一數據為1萬457份。
CLSA Asia-Pacific Markets澳洲房產研究部門的主任John Kim在1月29日的一份報告中指出，在於6月份結束的本財年，Stockland、Mirvac Group和Australand Property Group很可能將公布負面財報。
Kim認為，Stockland的股票表現將遜於同行，而Australand和Mirvac則會相對校好，因為後二者的非民宅地產收益都還不錯。Morningstar Australasia房產研究部門的Tony Sherlock稱，像Peet、Devine和Sunland Group這類只開發民宅的公司，其股票表現堪憂。