物业折旧每周专题
2013年03月05日 22:25
Washington Brown物业折旧每周专题(13)
欢迎来到物业折旧每周专题。本周我将解释建筑外部工程的折旧。
如果您是我们专栏的忠实读者，您也许已经了解到，如果购买的投资物业的开工日期早于1985年7月，那么就不能申报建筑折旧。不过，有一点您还不了解，如果要对主要建筑以外的外部工程申报折旧，那么开工日期必须在1992年2月26日之后。
税务局对建筑外部工程的定义是“结构性改善工程”。典型的例子包括：
1、 柏油路、车道和停车位
2、 挡护墙
3、 栅栏
4、 游泳池
与实际结构改善有关的土方工程，如挖掘土坑，也可以包含在内。结构性改善工作的成本可按照每年2.5%的折旧率进行申报。
由于这笔费用可能金额不小，因此如果你下一次购置物业的建造日期是在上世纪80年代晚期或90年代初，那么这个小小的知识也许对你有所帮助。
本栏目由建筑估算师事务所Washington Brown公司供稿。 Tyron Hyde 是Washington Brown的总裁，持有建筑经济学学士学位，是澳洲建筑估算师协会的成员。
Washington Brown 在全澳各州府城市均拥有分公司，成立30年以来，为11万套物业提供专业折旧报告。
来源：看中国