权威机构看好悉尼房市 未来3年料涨价19%
来源：看中国
权威预测机构BIS Shrapnel在7月1日公布的最新报告中预测，悉尼房市在未来三年将上涨19%，相当于年增幅6%。同期，布里斯本、柏斯和达尔文的房价也可望录得两位数的涨幅，但墨尔本、阿德莱德和堪培拉的前景则不容乐观。
报告预计，到2016年6月，悉尼独立屋的中位价将从目前的67万涨至79.5万。在接下来的3年中，开始的涨幅相对温和，但从2014年6月起上涨速度将加快，这一方面是由于新房供应显著不足，另一方面则受益于低利率改善了住房的可负担性。
布里斯本、柏斯和达尔文等受资源繁荣带动在未来3年的房价涨幅也将超过10%。其中，布里斯本上涨17%，中位价升至51.3万；柏斯涨15%，中位价至60万，达尔文涨10%，中位价至65.5。
但报告同时警告，上述三个城市房价的强劲增长势头将在2014年6月后，随着矿业投资到达高峰后减弱，届时失业率将上升，移民和人口增长将放缓，这些都会影响市场需求。
至于其他州府城市，报告预计墨尔本未来三年的涨幅仅为5%，而阿德莱德、霍巴和堪培拉受经济疲软以及供给过剩的影响，很难实现增长。
BIS Shrapnel资深经理兹国曼尼斯（Angie Zigomanis）称，在经过十年的疲软期后，悉尼房市即将强势回升。他特别看好新州远郊纽卡素（Newcastle）和卧龙岗（Wollongong）的房市，称这两个地区房价在未来三年将分别上涨18%和17%，后两年的涨幅更大。
报告还预测，未来两年，新州、西澳、昆士兰和北领地的房市将出现短缺，短缺量达8万3千套。他说：「低利率将推高住房需求，这一现象已经反映在悉尼、柏斯和达尔文的房价中，我们预计布里斯本最终将赶上。」
但墨尔本和其他城市的情况正好相反。在墨尔本，主要营建项目正逐渐收缩，制造业就业情况受挫，新公寓房的供应已经超过了需求。兹国曼尼斯说：「墨尔本住房均价很可能将无法实现增长，一是因为房市中需求疲弱，二是维州经济开始走软，在考虑到通胀率后，实际上墨尔本房价有可能会下跌4%。」
阿德莱德、霍巴特和堪培拉房价将趋于稳定。这三个城市都正在吃力地应付眼前的经济挑战，住房供应与需求的关系要么刚好平衡，要么超过了。
就整体经济形势而言，BIS预计利率将进一步下跌，这最终将带动零售消费、新房营建和商业投资，全澳房市将在2013/14出现温和改善。从2014年中期开始，非资源部门经济表现将出现好转，并取代资源业成为推动经济增长的主要动力。从2014/15年起，全国各地经济将进一步分化。到2016年6月，储行将开始上调利率，这又将对房市产生新的影响。
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