權威機構看好悉尼房市 未來3年料漲價19%
來源：看中國
權威預測機構BIS Shrapnel在7月1日公布的最新報告中預測，悉尼房市在未來三年將上漲19%，相當於年增幅6%。同期，布里斯本、柏斯和達爾文的房價也可望錄得兩位數的漲幅，但墨爾本、阿德萊德和堪培拉的前景則不容樂觀。
報告預計，到2016年6月，悉尼獨立屋的中位價將從目前的67萬漲至79.5萬。在接下來的3年中，開始的漲幅相對溫和，但從2014年6月起上漲速度將加快，這一方面是由於新房供應顯著不足，另一方面則受益於低利率改善了住房的可負擔性。
布里斯本、柏斯和達爾文等受資源繁榮帶動在未來3年的房價漲幅也將超過10%。其中，布里斯本上漲17%，中位價升至51.3萬；柏斯漲15%，中位價至60萬，達爾文漲10%，中位價至65.5。
但報告同時警告，上述三個城市房價的強勁增長勢頭將在2014年6月後，隨著礦業投資到達高峰后減弱，屆時失業率將上升，移民和人口增長將放緩，這些都會影響市場需求。
至於其他州府城市，報告預計墨爾本未來三年的漲幅僅為5%，而阿德萊德、霍巴和堪培拉受經濟疲軟以及供給過剩的影響，很難實現增長。
BIS Shrapnel資深經理茲國曼尼斯（Angie Zigomanis）稱，在經過十年的疲軟期后，悉尼房市即將強勢回升。他特別看好新州遠郊紐卡素（Newcastle）和卧龍崗（Wollongong）的房市，稱這兩個地區房價在未來三年將分別上漲18%和17%，后兩年的漲幅更大。
報告還預測，未來兩年，新州、西澳、昆士蘭和北領地的房市將出現短缺，短缺量達8萬3千套。他說：「低利率將推高住房需求，這一現象已經反映在悉尼、柏斯和達爾文的房價中，我們預計布里斯本最終將趕上。」
但墨爾本和其他城市的情況正好相反。在墨爾本，主要營建項目正逐漸收縮，製造業就業情況受挫，新公寓房的供應已經超過了需求。茲國曼尼斯說：「墨爾本住房均價很可能將無法實現增長，一是因為房市中需求疲弱，二是維州經濟開始走軟，在考慮到通脹率后，實際上墨爾本房價有可能會下跌4%。」
阿德萊德、霍巴特和堪培拉房價將趨於穩定。這三個城市都正在吃力地應付眼前的經濟挑戰，住房供應與需求的關係要麼剛好平衡，要麼超過了。
就整體經濟形勢而言，BIS預計利率將進一步下跌，這最終將帶動零售消費、新房營建和商業投資，全澳房市將在2013/14出現溫和改善。從2014年中期開始，非資源部門經濟表現將出現好轉，並取代資源業成為推動經濟增長的主要動力。從2014/15年起，全國各地經濟將進一步分化。到2016年6月，儲行將開始上調利率，這又將對房市產生新的影響。
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