房主期望高 有价无市 全澳拍卖清盘率普跌
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）由于房主开出的价格超过了置业者愿意支付的水平，一些州府城市的房产买卖活动出现了走软的迹象。
房地产研究机构RP Data说，在春季销售旺季的第三周，全澳清盘率下跌到了71.6%。初步数据显示，全澳2342套进行拍卖的物业中有超过1348套成交。墨尔本、布里斯本、柏斯和堪培拉的拍卖清盘率都下降了。
在墨尔本，初步统计显示，上周末有1124套房屋上市，超过686套易手。与前一个周末相比，上周末成功出售的房产比例缩小。在这个春天里，墨尔本的清盘率第一次掉到了70%以下。
布里斯本的成交速度也减慢了，上周末159场拍卖会的清盘率为46.1%，比前一周低了12%。在堪培拉，拍卖房产中只有不到一半成交，而前一周的清盘率为54%。
悉尼895场拍卖会的清盘率也稍微下跌至81.1%，但房价中位数仍在快速升高。今年迄今为止，房价中位数上涨了12.2%。
墨尔本Hockingstuart的房产中介埃尔森（Rob Elsom）说，一些卖主的期望太高了，他补充道，新建成的公寓以及需要再装修的房子，成交速度最慢。“卖主会说‘可我们觉得市场行情很强劲呀’，没错，对于某些类型的房子来说是这样。”
营建活动的增加也导致市面上的公寓过剩，令竞标价随之走软。“市面上的公寓一点都稀缺，在这样一个由寻找良好收益的投资者带动的市场中，有时候需求真的不存在。”
有3间卧室以上，经过翻修的家庭住宅最吸引人，售价也最高。上周末，墨尔本North Carlton去175 Fenwick Street一栋3卧室独立屋卖出了110万元以上。人们起初估计这栋房子的价值不会超过90万元。
South Yarra一栋法式风格的镇屋卖出了215万元，房产中介原本预测成交价只在150万到160万之间。
Ray White和Damon Warat指出，由于房源优先，而且房价涨幅相对保守，布里斯本卖家的期望也都比较显示，但他们预计随着圣诞节和新年的临近，更多房产将会上市，房产中价也会上涨，尤其是在悉尼和墨尔本。
Century 21的房产中介马沙尔（Craig Marshall）预言，卖家期望的升高将导致清盘率下跌，这将对市场起到平衡的作用。