房主期望高 有價無市 全澳拍賣清盤率普跌
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）由於房主開出的價格超過了置業者願意支付的水平，一些州府城市的房產買賣活動出現了走軟的跡象。
房地產研究機構RP Data說，在春季銷售旺季的第三周，全澳清盤率下跌到了71.6%。初步數據顯示，全澳2342套進行拍賣的物業中有超過1348套成交。墨爾本、布里斯本、柏斯和堪培拉的拍賣清盤率都下降了。
在墨爾本，初步統計顯示，上周末有1124套房屋上市，超過686套易手。與前一個周末相比，上周末成功出售的房產比例縮小。在這個春天裡，墨爾本的清盤率第一次掉到了70%以下。
布里斯本的成交速度也減慢了，上周末159場拍賣會的清盤率為46.1%，比前一周低了12%。在堪培拉，拍賣房產中只有不到一半成交，而前一周的清盤率為54%。
悉尼895場拍賣會的清盤率也稍微下跌至81.1%，但房價中位數仍在快速升高。今年迄今為止，房價中位數上漲了12.2%。
墨爾本Hockingstuart的房產中介埃爾森（Rob Elsom）說，一些賣主的期望太高了，他補充道，新建成的公寓以及需要再裝修的房子，成交速度最慢。「賣主會說『可我們覺得市場行情很強勁呀』，沒錯，對於某些類型的房子來說是這樣。」
營建活動的增加也導致市面上的公寓過剩，令競標價隨之走軟。「市面上的公寓一點都稀缺，在這樣一個由尋找良好收益的投資者帶動的市場中，有時候需求真的不存在。」
有3間卧室以上，經過翻修的家庭住宅最吸引人，售價也最高。上周末，墨爾本North Carlton去175 Fenwick Street一棟3卧室獨立屋賣出了110萬元以上。人們起初估計這棟房子的價值不會超過90萬元。
South Yarra一棟法式風格的鎮屋賣出了215萬元，房產中介原本預測成交價只在150萬到160萬之間。
Ray White和Damon Warat指出，由於房源優先，而且房價漲幅相對保守，布里斯本賣家的期望也都比較顯示，但他們預計隨著聖誕節和新年的臨近，更多房產將會上市，房產中價也會上漲，尤其是在悉尼和墨爾本。
Century 21的房產中介馬沙爾（Craig Marshall）預言，賣家期望的升高將導致清盤率下跌，這將對市場起到平衡的作用。