墨尔本地产市场一周拍卖回顾(2014/6/7)
(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本的秋天在“无边落木萧萧下”中结束了，但拍卖市场的房源却似“不尽长江滚滚来”。上周六是个拍卖的大日子，上市竞拍的房屋数量膨胀到1150栋。在这样一个供应充足的市场，买家具有更大的讨价还价资本，也为某些地区的房价增长踩上一脚刹车。
根据Fairfax媒体的澳洲物业监察(APM)统计，上周六（5月31日），在墨尔本都市的903个拍卖中，成交率为74%，还有252个拍卖结果没有上报。同时，有123套物业早在拍卖前就协商售出。
据时代报报导，上周六的拍卖显示出买家目前的有利地位，他们通过降低出价增幅，或干脆放弃，来遏制价格飙升。
地产公司Biggin&Scott的董事总经理RussellCambridge说，在Richmond和周边地区，“现在购买更合算，竞争也少了。”他的办公室在上周六代理了16个拍卖。“大多数物业只有一到两个有兴趣的买家，不像我们时常能有多达3到4个竞拍者。”Cambridge先生说。
地产公司JellisCraig的克雷格先生（AlastairCraig）说，“中间市场没有那么强了”，但出乎意料的是，200万元以上的高端物业表现得非常强劲。
一些潜在的购房者还处在观望之中，他们希望市场能在冬季大幅降温。
但APM的资深经济学家威尔森（AndrewWilson）博士说，如果秋季的最后一个拍卖，成交率超过73%，这意味着将有一个超乎寻常的冬季销售旺季。
市场仍然稳健，他说，然而，在房源创下纪录时，还能保持这样的成交率，说明“卖家变得更加现实，买家也更加精明。”
不同的房地产数据来源显示，自从市场自2012年10月开始反弹以来，墨尔本平均房价已经上升了约13％。
房屋估值师及买方代理麦克雷(DavidMcRae)先生说，在截止2010年4月的10年间，墨尔本平均房价按照每年9.25%的比例增长。
“18个月前，我会说，重复过去10年的增长率将是非常困难的事，”他说，“现在我觉得有75％这样的机会。”
上周六的拍卖也创下了几个新的价格纪录。MarshallWhite的邦焦尔诺（JohnBongiorno）先生说，他的公司成功的拍卖了位于27HowardStreet,GlenIris的豪华现代化别墅，售价为347万，这是GlenIris的最高房价纪录。另外，在PortMelbourne，303EsplanadeEast的白色木屋，以190万成交，也是该区价格最贵的小型别墅。Abbotsford在上周六的拍卖中迎来了该区第一个300万以上的房屋销售。
今年到目前为止，2/3的拍卖物业都在拍卖日当天售出。
墨尔本的冬季于上周日正式开始了，拍卖市场的房源开始紧缩。下周末，APM预计只有250拍卖。
墨尔本房价涨幅排行榜
别墅
排名区名中间房价*涨幅趋势
1BalwynNorth$1,275,000+28%
2MontAlbert$1,300,000+27%
3MalvernEast$1,130,000+24%
4Donvale$770,000+22%
5SurreyHills$1,240,000+22%
公寓和单元房
排名区名中间房价*涨幅趋势
1BentleighEast$593,000+26%
2Northcote$489,000+23%
3GlenWaverley$616,000+22%
4WestMelbourne$500,000+22%
5Maribyrnong$479,000+21%
*中间房价根据过去12个月的销售记录
数据来源：APM
（责任编辑：陈明）