来源:未知 作者:Crino
最新数据显示,澳大利亚房贷拖欠率去年整体下降,而墨尔本、悉尼以及布里斯本一些边缘郊区还在挣扎。
评级机构惠誉说稳定的低利率帮助了屋主还贷。
报告发现全国最差地区是布里斯本的Kingston区,房屋贷款拖欠率达到3.2%-超过全国平均水平的3倍。此区也是截至去年9月为止的半年内房屋贷款率上升的少数几个郊区之一。
房屋贷款拖欠率达到全国前20名的新州郊区有Nelson Bay、Cessnock,以及悉尼教育Budgewoi,Katoomba和Green Valley。
维省排在全国前20名的有Ballarat的Delacombe区,墨尔本教育Drysdale、Wyndham Vale以及Sydenham附近的Hillside。
如果用稍微大一些的区域来计算贷款拖欠率,那么墨尔本北边的Hune区以1.67%的比例排在全国第一。
新州的中央海岸以1.58%排在全国第二。
布里斯班的Caboolture和Ipswich是第四和第五,拖欠率分别是1.49%和1.46%。
该报告的首要作者James Zanesi说,城市边缘郊区的屋主更容易拖欠贷款。
“住在这些区域的屋主对花销比较敏感,对利率调整比较敏感,因为他们收入通常较低,所以不能住在离城市比较近的地方。”
全国贷款拖欠率最低的区域是布里斯本西北、悉尼下北以及悉尼内西区。墨尔本最低区域是Boroondara City。
整体来说,房屋贷款拖欠率有所下降。从去年3月的1.35降到去年9月的0.90%。
“各州和地区自2014年3月以来,房屋拖欠率都大幅下降,分别下降了28-51个基点。”报告称:“这符合预期。原因是逐渐下降的圣诞假花费和房地产市场的强势。”
长期而言,稳定的低利率和繁荣的房地产市场是房屋贷款拖欠率的主要影响者。拖欠率在2014年9月比一年前降低了34个基点。惠誉称偏远地区就业机会增加推低了贷款拖欠率。
此报告在大量负面经济报道中反衬强烈。负面经济报道包括崩溃的大宗商品价格、虚弱的消费者信心、疲软的股市以及不断扩大的政府财政赤字。
贷款拖欠的意思是贷款者拖欠还款。惠誉采用的定义是拖欠30天或以上。
Zanesi先生说:”主要原因是稳定的低利率以及房地产市场在一些区域稳定或者上升。”
“失业率有所上升但还在可以接受的范围内。整体而言澳大利亚经济比欧洲等地方强的多。”
惠誉的报告显示昆士兰是所有各州中最差的,贷款拖欠率达到1.04%,其次是塔斯马尼亚(1.0%),南澳(0.97%),维多利亚(0.86%),新南威尔士(0.85%),西澳(0.84%),堪培拉(0.60%)以及北领地(0.53%)。
报告称由于低利率的影响,贷款拖欠率自2011年来一直下降。
“各州在2014年9月的贷款拖欠率都比2011年9月低,这表示货币政策对贷款市场有正面影响。”
“在此期间内,标准浮动贷款利率下降了185个基点,而拖欠率下降了52个基点。”