澳大利亚楼市突然降温：悉尼跌回5年前，布里斯班、珀斯开始大跌
过去几年，澳洲房价一路上涨，不少买家为了进入市场，不得不不断提高预算。
但如今，
房地产市场的风向
似乎正在发生变化！
最新数据显示，澳洲全国住宅价值已经连续数月回落，从今年3月的高点算起：累计下跌6.7%
中位住宅价值
减少约63,400澳元！
其中，悉尼的跌势尤其明显，房价已经比今年2月的高点低了超过10%，甚至跌回5年前的水平。
而过去几年涨势较快的布里斯班和珀斯，也开始出现明显调整。这意味着，过去几个月，澳洲房地产市场已经从此前的上涨阶段转向明显调整。
Cotality研究负责人Gerard Burg表示，房价下跌与住房负担能力、贷款偿还能力以及利率上升等因素有关。
随着借贷成本增加，
越来越多买家的
购房能力受到限制，
市场需求也因此受到影响！
对于此前在高位购房的业主来说，房产账面价值已经出现明显回落。
在各大首府城市中，悉尼是这轮调整中较早出现明显下跌的市场：10月，悉尼住宅价值
单月下跌1.6%，
中位住宅价值降至
约1,178,959澳元！
与今年2月的高点相比，悉尼房价已经下跌超过10%，甚至低于5年前的水平。
对于此前在高位购房的业主来说，这一变化意味着房产账面价值出现明显缩水，而对于准备买房的人来说，价格下降可能带来更多议价空间，但能否真正负担得起，还要看贷款利率和个人收入。
除了悉尼，过去几年涨幅较大的布里斯班和珀斯，近期也开始出现明显调整。
10月住宅价值下跌2%，
是跌幅较大的城市之一！
不过，与5年前相比，当地房价仍然高出约46%。
珀斯10月
住宅价值下跌1.7%！
Cotality研究负责人Gerard Burg指出，这些中型首府城市过去五年积累了较大幅度的房价涨幅，因此当市场转向时，价格也有较大的回落空间。
与悉尼、布里斯班和珀斯相比，墨尔本近期房价下跌速度相对较慢！
Gerard Burg表示，墨尔本过去五年的表现落后于其他首府城市，如今相对较低的住房价格开始吸引部分居民重新流入。
不过，墨尔本房地产市场同样面临调整，当地房产中介Dexter Prack表示，他从事房地产行业28年来，从未见过如此明显的价格下跌。
部分房产价格已经回到
2017年至2018年左右的水平！
在Mornington Peninsula的高端住宅市场，一些房产甚至出现约25%的折价挂牌情况。
一个值得注意的问题是，
房价虽然下降，
但买家的贷款能力也在
同步受到利率影响！
Gerard Burg估算，自今年2月以来，四次加息已经让一个典型家庭的借贷能力减少约71,000澳元。
这意味着，即使房子比几个月前便宜了，银行能够批准的贷款金额也可能减少。
此外，市场普遍预计澳洲央行还可能继续调整现金利率，多数经济学家当时预计降息可能要等到2027年下半年。
如果借贷成本继续维持在较高水平，房价可能仍然受到压力。
拍卖市场也开始遇冷，
新州成交率仅39%，
维州只有53%！
除了房价下跌，澳洲拍卖市场也传来不太乐观的消息。
在澳洲央行即将公布下一次现金利率决定之际，多个州的周末房产拍卖成交率明显偏低。
其中，昆州初步成交率只有19%，西澳为25%，南澳为35%，新州为39%，维州则为53%。
不少卖家希望尽快完成交易，但买家似乎并不急于出手，市场观望情绪明显增加。
资深拍卖师Tom Panos形容，当时市场缺少买家出价的紧迫感，部分拍卖甚至持续了较长时间，卖家和买家之间的价格差距难以弥合。
他提到，有些卖家与买家报价只差约2万至3万澳元，但业主仍然选择暂时不接受报价，希望等待更好的价格。
与此同时，
澳洲央行利率决定
也成为市场关注焦点！
澳洲央行上一次会议将现金利率提高25个基点至4.60%，此前年内已经连续进行了三次加息。
随后公布的通胀数据又高于市场预期，澳洲统计局数据显示，9月整体CPI年增长率升至4.3%，核心通胀指标升至3.7%，仍高于澳洲央行2%至3%的目标区间。
这些数据令市场
对进一步加息的担忧升温！
对于卖家来说，如果市场需求下降，房产可能需要更长时间才能找到合适买家；如果希望尽快成交，则可能需要接受更低的报价。
对于买家来说，利率不确定性也让他们更加谨慎，房价回落确实给部分买家带来了新的选择，但贷款成本、首付和收入要求仍然是绕不开的问题。
房价下跌、拍卖市场遇冷，已经让不少澳洲家庭重新审视自己的财务状况。
但受到生活成本上涨和政策不确定性影响的，远不止澳洲本地居民。
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