【澳洲金鼎】澳洲移民为什么喜欢投资房地产?

2017年09月13日 19:36   评论»

作者:Nicole

作为一个老牌移民国家,一直是全球富豪移民的优选之地,仅2016年,就有超过10000名富豪成功移居。除了在移民方面备受青睐,近几年,澳洲的房产也凭借超高的投资价值和投资回报率,成为全球投资人竞相选择的投资对象。

稳定且弹性良好,房产业发展动力强劲

对于投资人士来说,一个国家的经济环境是否稳定,直接决定了其市场风险的高低。

近年来,澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,整体经济弹性良好,即便在全球经济危机的态势下,澳洲也没有出现经济衰退的现象,成为世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家(通胀率稳定在2.5%)。

在澳洲经济整体保持稳定且积极向上的状态下,市场也一直保持着稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年中,平均以每10年为一个增长周期,这意味着房产价格每7-8年就会增长一倍,并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息,实现房价和房租双线持续增长收入。

规范、清晰的市场操作,成为澳洲房产火爆的“助推剂”

严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。

对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。

政府调控把关,房产发展潜力无限
 

近几年的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关,每年大量人口的增长极大拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。

按照国际通行惯例,房屋空置率在5%—10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%—20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

需求短缺,供不应求已成为不争的事实。据澳洲主流媒公布数据显示:即便澳洲政府现在冻结移民政策,不再增加新人口,以目前新增加房子的速度计算,也要三年才能将需求的缺口填满。