本地开发商投资无力 维政府赴亚吸金引质疑
【看中国讯】由于本地开发商在金融危机后难以获得信贷支持，维州政府开发部门Places Victoria本月初前往香港招商，希望从亚洲投资商那里筹集到完成达克兰（Docklands）所需的逾100亿资金以及完成墨尔本其他项目所需的数以十亿计的经费。但这种做法遭到了规划专家的质疑。
根据《时代报》报道，11月19日（周一），Places Victoria的首席执行官桑格斯特（Sam Sangster）在谈及两周前周前出席的香港会展中心的亚太房产大会时表示，本地开发商已经买下了达克兰的所有可供开发的场址，但是“确实没有资金”推进开发。他称， “澳洲当前的银行和金融情况让本地开发商很难获得贷款，因此我们必须得扩大投资伙伴的搜寻范围。海外投资者似乎拥有注入资本的能力，而这正是澳洲市场所缺的。”
除了达克兰项目，桑格斯特在此次大会上重点推介了位于墨尔本港（Port Melbourne）附近价值300亿元的Fishermans Bend开发案，据称已有来自马来西亚、新加坡、日本和巴林国的6家大地产商已经对此表示了“浓厚的兴趣”。
目前，Fishermans Bend的初期规划是将其建造为一个9万户民宅的城区，总面积甚至超过达克兰，预计第一轮公众磋商会将于明年开始。
皇家墨尔本理工大学（RMIT University）的规划教授博克斯通（Michael Buxton）对其提出质疑。他说，亚洲开发商开发的房产一般都是出售给亚洲投资者，因此可能会导致导致当地物业变得十分昂贵，而一旦需求量无法跟上供应量，届时价格则会出现大于预期的猛跌。
项目规划是博克斯通的另一个担心。他说国际投资者只对自己熟悉悉的开发案感兴趣。“马来西亚投资者喜欢高楼大厦，而且规模越大越好。我们不希望Fishermans Bend变成上海的浦东，到处都是玻璃和混凝土建成的塔楼。”
墨尔本大学城市地理学院的肖（Kate Shaw）称，Places Victoria专注于Fishermans Bend的生财前景，可能使这里沦为以开发商为驱动力的规划案，而忽略了构成一个真正城市的多元化因素，包括可负担的房产、低成本的商业和艺术空间，以及社区中心等。他担心，Fishermans Bend有可能会变成21世纪的达克兰，或许还更糟糕，这对于墨尔本而言将是一个令人悲痛的结局。
肖还提到，和达克兰不同的是，Fishermans Bend大多数的土地都是私人所有，因此，如果州府不进行管理、监督的话，社区空间很难保证。
在过去15年里，私人投资已经在达克兰Docklands砸入了逾85亿元。由于资金短缺，城区仅仅完成了一半建设。据政府估计，至2025年完工之时，预计还得再费100亿元。
来源：看中国