本地開發商投資無力 維政府赴亞吸金引質疑
【看中國訊】由於本地開發商在金融危機后難以獲得信貸支持，維州政府開發部門Places Victoria本月初前往香港招商，希望從亞洲投資商那裡籌集到完成達克蘭（Docklands）所需的逾100億資金以及完成墨爾本其他項目所需的數以十億計的經費。但這種做法遭到了規劃專家的質疑。
根據《時代報》報道，11月19日（周一），Places Victoria的首席執行官桑格斯特（Sam Sangster）在談及兩周前周前出席的香港會展中心的亞太房產大會時表示，本地開發商已經買下了達克蘭的所有可供開發的場址，但是「確實沒有資金」推進開發。他稱， 「澳洲當前的銀行和金融情況讓本地開發商很難獲得貸款，因此我們必須得擴大投資夥伴的搜尋範圍。海外投資者似乎擁有注入資本的能力，而這正是澳洲市場所缺的。」
除了達克蘭項目，桑格斯特在此次大會上重點推介了位於墨爾本港（Port Melbourne）附近價值300億元的Fishermans Bend開發案，據稱已有來自馬來西亞、新加坡、日本和巴林國的6家大地產商已經對此表示了「濃厚的興趣」。
目前，Fishermans Bend的初期規劃是將其建造為一個9萬戶民宅的城區，總面積甚至超過達克蘭，預計第一輪公眾磋商會將於明年開始。
皇家墨爾本理工大學（RMIT University）的規劃教授博克斯通（Michael Buxton）對其提出質疑。他說，亞洲開發商開發的房產一般都是出售給亞洲投資者，因此可能會導致導致當地物業變得十分昂貴，而一旦需求量無法跟上供應量，屆時價格則會出現大於預期的猛跌。
項目規劃是博克斯通的另一個擔心。他說國際投資者只對自己熟悉悉的開發案感興趣。「馬來西亞投資者喜歡高樓大廈，而且規模越大越好。我們不希望Fishermans Bend變成上海的浦東，到處都是玻璃和混凝土建成的塔樓。」
墨爾本大學城市地理學院的肖（Kate Shaw）稱，Places Victoria專註于Fishermans Bend的生財前景，可能使這裏淪為以開發商為驅動力的規劃案，而忽略了構成一個真正城市的多元化因素，包括可負擔的房產、低成本的商業和藝術空間，以及社區中心等。他擔心，Fishermans Bend有可能會變成21世紀的達克蘭，或許還更糟糕，這對於墨爾本而言將是一個令人悲痛的結局。
肖還提到，和達克蘭不同的是，Fishermans Bend大多數的土地都是私人所有，因此，如果州府不進行管理、監督的話，社區空間很難保證。
在過去15年裡，私人投資已經在達克蘭Docklands砸入了逾85億元。由於資金短缺，城區僅僅完成了一半建設。據政府估計，至2025年完工之時，預計還得再費100億元。
來源：看中國