Washington Brown物业折旧每周专题(2)
欢迎来到物业折旧每周专题。本周的话题是，建筑商的折旧报告是否可以替代专业估算师的报告。
建筑商擅长造房子，但这并不一定意味着他们能帮你获得你可以享受的最高物业折旧抵扣。这就是为什么如果你和建筑商签约由他们为你建造投资房产，你应该同时聘请一名建筑估算师为你准备物业折旧报告。
从入行到今天，我看过很多由建筑商提供的物业折旧报告，但还从来没有见过有一份无需完善的报告。也就是说，通过我们完善后的专业报告，投资者能享受到更多的折旧退税收益。
在建筑商准备的物业折旧报告中，常见的错误包括：
（1） 由于缺乏经验，忽略了一些特定的可折旧项目；
（2） 没有将专业服务费，如设计费和市政配套费包含在内；
（3） 忽略了一些可以更快速度折旧的项目；
（4） 对于包括烤箱、洗碗机等在内的电器设备，按照建筑商的采购成本，而不是投资者的投资成本作为折旧的价值基础。
到目前为止，最严重的错误就是最后一项，这能让你损失不少退税收益。比如，折旧报告中往往把烤箱的成本定在800元，而你为此支付的价格可远远不止于此。投资者所支付的价格中还包括了建筑师的设计费、送货费、安装费和监督费，因此你实际支付的价格达到了1100澳元，这才是我们要的实际价格，而不是建筑商支付的采购价格。
对于这额外的300元可折旧价值，每年可抵减的折旧率是20%，而不是2.5%的建筑折旧率，这意味着你可以更快的速度折旧。
因此，你最好的选择是，让建筑商为你造房子，让我们为你省钱！
本栏目获得建筑估算师事务所Washington Brown公司许可翻译转载。 Tyron Hyde 是Washington Brown的总裁。他持有建筑经济学学士学生建筑估算师事务所，是澳洲建筑估算师协会的成员。
Washington Brown 在全澳各州府城市均拥有分公司，成立30年以来，为11万套物业提供专业折旧报告。
来源：看中国