Washington Brown物業折舊每周專題(2)
歡迎來到物業折舊每周專題。本周的話題是，建築商的折舊報告是否可以替代專業估算師的報告。
建築商擅長造房子，但這並不一定意味著他們能幫你獲得你可以享受的最高物業折舊抵扣。這就是為什麼如果你和建築商簽約由他們為你建造投資房產，你應該同時聘請一名建築估算師為你準備物業折舊報告。
從入行到今天，我看過很多由建築商提供的物業折舊報告，但還從來沒有見過有一份無需完善的報告。也就是說，通過我們完善後的專業報告，投資者能享受到更多的折舊退稅收益。
在建築商準備的物業折舊報告中，常見的錯誤包括：
（1） 由於缺乏經驗，忽略了一些特定的可折舊項目；
（2） 沒有將專業服務費，如設計費和市政配套費包含在內；
（3） 忽略了一些可以更快速度折舊的項目；
（4） 對於包括烤箱、洗碗機等在內的電器設備，按照建築商的採購成本，而不是投資者的投資成本作為折舊的價值基礎。
到目前為止，最嚴重的錯誤就是最後一項，這能讓你損失不少退稅收益。比如，折舊報告中往往把烤箱的成本定在800元，而你為此支付的價格可遠遠不止於此。投資者所支付的價格中還包括了建築師的設計費、送貨費、安裝費和監督費，因此你實際支付的價格達到了1100澳元，這才是我們要的實際價格，而不是建築商支付的採購價格。
對於這額外的300元可折舊價值，每年可抵減的折舊率是20%，而不是2.5%的建築折舊率，這意味著你可以更快的速度折舊。
因此，你最好的選擇是，讓建築商為你造房子，讓我們為你省錢！
本欄目獲得建築估算師事務所Washington Brown公司許可翻譯轉載。 Tyron Hyde 是Washington Brown的總裁。他持有建築經濟學學士學生建築估算師事務所，是澳洲建築估算師協會的成員。
Washington Brown 在全澳各州府城市均擁有分公司，成立30年以來，為11萬套物業提供專業折舊報告。
來源：看中國