欢迎来到物业折旧每周专题。本周的话题是，如何选择专业估算师。
物业折旧对很多人来说是一个迷题，这里涉及两方面的话题。作为房产投资者，你有权对物业的建筑成本本身申报折旧（前提是在1985年后动工），与此同时，你还可以对物业内附着的特定设施（如烤箱、百叶窗、地毯等）的损耗申报折旧。
不过不要因此陷入一个误区，认为任何参与工程建设得人都能对建筑成本做出精确的估计。
最近一段时间，我就注意到了很多公司自称是这一领域的专家，但他们并不具备恰当的资质。
作为建筑估算师，我们是估算建筑成本的专家。成本估算是我们每天的日常工作，我们的客户包括开发商，金融机构以及建筑商。这就是为什么《税法条例97/25》特别强调建筑估算师估算建筑成本的必须具备恰当的资质。
《税法条例97/25》同时列出不具备准备物业折旧报告资质的专业人士。条例中明确指出“除非获得相关资质，估价师、房产中介、会计师和律师一般不具备进行这种（建筑成本）估算的相关资质，也不具备这方面的经验。”
去年全澳的房产投资者申报的投资损失总额达到了令人吃惊的127.5亿澳元，这很可能成为澳洲税务局下一个重点审查目标。
为了保护你的权益，请登陆www.aiqs.com.au.查询为你提供物业折旧报告的服务商的资格，确保他们是澳大利亚建筑估算师协会（The Australian Institute of Quantity Surveyors，AIQS）的成员。
本栏目获得建筑估算师事务所Washington Brown公司许可翻译转载。 Tyron Hyde 是Washington Brown的总裁。他持有建筑经济学学士学生建筑估算师事务所，是澳洲建筑估算师协会的成员。
Washington Brown 在全澳各州府城市均拥有分公司，成立30年以来，为11万套物业提供专业折旧报告。
来源：看中国