中国买家半年投54亿置业澳洲 墨尔本最受青睐
来源：看中国
针对中国买家投资海外物业的中国地产门户网站Juwai.com最新发布了一份名为《中国买家投资首选地》的报告。报告根据对有意投资海外物业的中国潜在买家的调查，揭示了中国中产阶层和富豪在全球房产投资的现状。
报告称，6,300万中国人有足够的财富在海外置业，其中有280万人属于极富一族。超过60%的人已经进行了海外投资、移民或留学。中国买家去年在境外房产的投资总额超过了500亿美元。从2013年开年至今，中国买家在澳洲购买的住宅地产的总价值已达54亿澳元。2011年中国买家在澳大利亚购买的房地产的总价值约合40亿美元（40亿美元约合42亿澳元），相较之下，这个数据大约增长了25%。
报告列出了中国人网上寻找潜在投资地产的36个国家的118个目的地。最受欢迎的5个国家依次是美国、澳洲、英国、新加坡和加拿大。从网上点击率来看，在澳洲的各大城市当中，最受中国投资者青睐的城市是墨尔本，其次才是澳洲第一大城悉尼。排名第三至第五的依次是黄金海岸、布里斯本和柏斯。
18个月前，泰勒（Andrew Taylor）和亨利（Simon Henry）共同创立了Juwai网站。亨利表示，澳洲房市增长比较缓慢，但中国买家是澳洲地产的买家构成中增长最快的。对中国买家吸引力最大的房产大都位于各大城市，或者是矿业领域日益发展的地区，亦或是新的发展区域。他说：「澳洲房产吸引了很多对澳洲有所了解的中国买家，其中也包括那些已经在澳洲拥有一处或多处房产的买家。」
泰勒则表示，陆克文重任总理以及澳元大幅走低是过去一个月澳洲地产搜索量大增的原因。他说：「在陆克文宣誓重任24小时后，我们注意到网页浏览量大幅增加。」 此外，去年开始实施的500万重大投资签证也大大提升了澳洲的吸引力。尽管该签证审批速度相对缓慢，到目前为止500名申请人中只有少数人拿到批复，但泰勒认为，这对推广澳洲起到了极好的作用。
Juwai的数据还显示，在过去的三年中，中国买家已经在昆士兰购买了价值超过5.3亿澳元房地产，而且目前中国买家拥有的昆士兰房地产比任何其他外国买家都要多。
地产中介对该报告纷纷作出反应。悉尼的中介们均表示，他们不相信中国买家对墨尔本的兴趣居然高于对悉尼。高端物业代理连锁Richardson &Wrench Mosman分店的店长帕特雷克（Stephen Patrick）认为，大多数中国买家都青睐水景，而这正是悉尼的优势。他说在自己服务的客户中，每5名就有一名是中国投资者，而在20年前，一年中才会接触一名中国买家。他还表示，墨尔本之所以吸引更多点击率，是因为房价比悉尼更便宜，新开发的物业也更多。
买家中介Australian Property Buyers的麦克凯（Karin Mackay）说，中国投资者不愿意花钱让买家中介为他们置业。不过，如果她在参加拍卖会时看到有中国买家参与竞价，她会对客户说：「我想我们今天不会成交」，因为他们有无限量的资金。
墨尔本的另一名买家中介莫雷尔（David Morrell）证实，去年底墨尔本Toorak的一套豪宅被一名19岁的持有学生签证的中国人买下。今年4月3日，该区Hopetoun Road上的一套房产以1400万成交，买家是来自大陆的一名投资客。
悉尼Sothebys公司的负责人帕雷尔（Michael Pallier）称，自己在上周带10名中国投资者考察了悉尼东区，他们对猎人谷的农场也很有兴趣。上周他还向一名中国女士成功以不到400万的价格售出了Rose Bay的一套房产，因为「她的女儿希望在那里念书。」
其他来源的报告也显示了同样的趋势。国民银行(NAB)的六月季住宅物业指数(Residential Property Index) 显示，外国买家占到了所有新房买家的12%到13%，该数据在过去两年增加了一倍。
该行首席经济学家奥斯特尔（Alan Oster）表示，亚洲投资者(主要是中国买家)一直在推动这一趋势。许多因素促使中国投资者投资澳大利亚房地产，包括中国的抑制房地产投机举措，澳洲地产投资多样化对中国房地产投资者的吸引以及移民因素等。
招商银行此前发布的《中国私人财富报告》显示，截至2012年，可投资资产达1千万元以上的中国高净值人士数量超过70万人，人均持有可投资资产约3100万元。若按个人投资者人群可投资资产的5%算，未来国内或有1.1万亿元投向海外房地产市场。
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