中國買家半年投54億置業澳洲 墨爾本最受青睞
來源：看中國
針對中國買家投資海外物業的中國地產門戶網站Juwai.com最新發布了一份名為《中國買家投資首選地》的報告。報告根據對有意投資海外物業的中國潛在買家的調查，揭示了中國中產階層和富豪在全球房產投資的現狀。
報告稱，6,300萬中國人有足夠的財富在海外置業，其中有280萬人屬於極富一族。超過60%的人已經進行了海外投資、移民或留學。中國買家去年在境外房產的投資總額超過了500億美元。從2013年開年至今，中國買家在澳洲購買的住宅地產的總價值已達54億澳元。2011年中國買家在澳大利亞購買的房地產的總價值約合40億美元（40億美元約合42億澳元），相較之下，這個數據大約增長了25%。
報告列出了中國人網上尋找潛在投資地產的36個國家的118個目的地。最受歡迎的5個國家依次是美國、澳洲、英國、新加坡和加拿大。從網上點擊率來看，在澳洲的各大城市當中，最受中國投資者青睞的城市是墨爾本，其次才是澳洲第一大城悉尼。排名第三至第五的依次是黃金海岸、布里斯本和柏斯。
18個月前，泰勒（Andrew Taylor）和亨利（Simon Henry）共同創立了Juwai網站。亨利表示，澳洲房市增長比較緩慢，但中國買家是澳洲地產的買家構成中增長最快的。對中國買家吸引力最大的房產大都位於各大城市，或者是礦業領域日益發展的地區，亦或是新的發展區域。他說：「澳洲房產吸引了很多對澳洲有所了解的中國買家，其中也包括那些已經在澳洲擁有一處或多處房產的買家。」
泰勒則表示，陸克文重任總理以及澳元大幅走低是過去一個月澳洲地產搜索量大增的原因。他說：「在陸克文宣誓重任24小時后，我們注意到網頁瀏覽量大幅增加。」 此外，去年開始實施的500萬重大投資簽證也大大提升了澳洲的吸引力。儘管該簽證審批速度相對緩慢，到目前為止500名申請人中只有少數人拿到批複，但泰勒認為，這對推廣澳洲起到了極好的作用。
Juwai的數據還顯示，在過去的三年中，中國買家已經在昆士蘭購買了價值超過5.3億澳元房地產，而且目前中國買家擁有的昆士蘭房地產比任何其他外國買家都要多。
地產中介對該報告紛紛作出反應。悉尼的中介們均表示，他們不相信中國買家對墨爾本的興趣居然高於對悉尼。高端物業代理連鎖Richardson &Wrench Mosman分店的店長帕特雷克（Stephen Patrick）認為，大多數中國買家都青睞水景，而這正是悉尼的優勢。他說在自己服務的客戶中，每5名就有一名是中國投資者，而在20年前，一年中才會接觸一名中國買家。他還表示，墨爾本之所以吸引更多點擊率，是因為房價比悉尼更便宜，新開發的物業也更多。
買家中介Australian Property Buyers的麥克凱（Karin Mackay）說，中國投資者不願意花錢讓買家中介為他們置業。不過，如果她在參加拍賣會時看到有中國買家參与競價，她會對客戶說：「我想我們今天不會成交」，因為他們有無限量的資金。
墨爾本的另一名買家中介莫雷爾（David Morrell）證實，去年底墨爾本Toorak的一套豪宅被一名19歲的持有學生簽證的中國人買下。今年4月3日，該區Hopetoun Road上的一套房產以1400萬成交，買家是來自大陸的一名投資客。
悉尼Sothebys公司的負責人帕雷爾（Michael Pallier）稱，自己在上周帶10名中國投資者考察了悉尼東區，他們對獵人谷的農場也很有興趣。上周他還向一名中國女士成功以不到400萬的價格售出了Rose Bay的一套房產，因為「她的女兒希望在那裡念書。」
其他來源的報告也顯示了同樣的趨勢。國民銀行(NAB)的六月季住宅物業指數(Residential Property Index) 顯示，外國買家佔到了所有新房買家的12%到13%，該數據在過去兩年增加了一倍。
該行首席經濟學家奧斯特爾（Alan Oster）表示，亞洲投資者(主要是中國買家)一直在推動這一趨勢。許多因素促使中國投資者投資澳大利亞房地產，包括中國的抑制房地產投機舉措，澳洲地產投資多樣化對中國房地產投資者的吸引以及移民因素等。
招商銀行此前發布的《中國私人財富報告》顯示，截至2012年，可投資資產達1千萬元以上的中國高凈值人士數量超過70萬人，人均持有可投資資產約3100萬元。若按個人投資者人群可投資資產的5%算，未來國內或有1.1萬億元投向海外房地產市場。
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