小投入，高回报——祖母房(Granny Flat)简约而不简单
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祖母房(Granny Flat)做为在自住房外增建的独立住宅，其丰厚的租金收入以及相对分租而显现的独立性使其成为房产投资市场上的「现金牛」。从目前的总体形势来看，祖母房具有投入小，租金高，空租率低等多个优势，年均回报率在20%以上。在澳洲有超过10年建造及投资经验的Perfection Building Group公司的Managing Director，Chao Chen为我们就祖母房的投资及建造问题做了很详尽的解答。
Q: 澳洲建造祖母房的未来前景怎么样？
C: 2013年，整个悉尼的房价持续走高。来自中国的大批买家在澳洲的买房需求大幅提升，出于投资和移民的需求，房地产市场成为游资涌入澳洲后的第一选择。与此同时，利率也创下历史新低，从而也推动了悉尼房价的全面上涨。在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。
Q: 投资祖母房与投资普通房屋的主要区别在哪里？
C: 祖母房相对一般普通住宅的主要区别在于祖母房的投入资金量小，仅为普通住宅的10%-20%。祖母房的建造建立在原有土地的基础上，审批简单，建造周期短，建造完后的出租收益远高于一般普通住宅。
Q: 祖母房的建造需要多少资金投入？
C: 在建筑形式上，祖母房可以是从主要居所隔离出的独立空间，也可以是主要居所的加建部分，但最理想，同时能带来最高回报的是有独立的全新建筑。建设一套全新的独立祖母房平均成本低于10万，每周可获得约400元租金，年租金收入超过2万，五年时间即可收回全部本金，年均回报超过20%。同时，因为祖母房的存在，为原本的自住屋提升了房产的总体价值，在将来的出售上增加了吸引力。对于希望获得投资退税的人士来说，全新的祖母房每年的物业折旧可以达到6,000元，可以带来可观的退税收益。
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如果希望更多了解祖母房的投资机会，或者希望获得研究、设计、报批和建设的专业化服务，可以向Perfection Building Group进行专业团队咨询，详情请咨询：
Chao Chen （Managing Director） 0433 438 458
David Wang （Managing Director） 0414 673 168
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