中国人高调买豪宅 澳高端房产却频遭交割失败
2016-11-08 13:30 来源: AFR 原文网址
据报道，澳新银行前老板Mike Smith位于Toorak的豪宅售出1500万澳元，但因现在这名中国买家不能完成交易，这处豪宅又回到了房产交易市场，而中国买家在高端房产市场上交易失败的案例并不少见。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据《澳洲金融评论报》报道，Smith不愿意对今年2月售出时的高昂价格进行评价，但是确认，他正在寻找新的买家。Smith说：“买卖告吹，但幸运的是我们（重新装修）公寓花费了比预期更长的时间，所以这处房产又回到了交易市场。”
这处位于Hopetoun Road 2号的豪宅有5间卧室、6个洗手间，现在正向新的买家开放，而要价也比以前便宜。Smith的这处房产位于墨尔本最昂贵的城区Toorak，是近几个月来，中国买家在墨尔本所购买的最昂贵房产之一。
买方未能完成交易，甚至连订金都没有支付。 Johnston拒绝对该交易发表评论，他表示，这是诉讼的主要缘由，但他说，该房产已被再次出售给了一位外国买家。Johnston表示，尽管在公寓市场上，交割失败已经成为一个风险，但在高端房产市场上还不至于成为风险。
但现在他认为，这笔交易失败的原因是“法律建议不足”，他表示，这位买家并未实现资金转账。Smith说：“这笔交易只停留在口头交易阶段，还没有正式签订书面合同。”Smith这笔与亚洲人达成后又失败的交易，是几宗澳洲高端房产交易失败的案例之一。
有观点认为，中国政府在今年早些时候出台的措施，减缓资金向海外的流出量，可能会阻碍中国人在澳洲的房产购买。今年6月，位于Toorak的Montalto Avenue 2号一处拥有5间卧室的房产以800万澳元的价格售出给中国买家，但后来因买家无法将资金转入澳洲而导致合同终止。
同样是在今年6月，Toorak的建筑公司Royale Construction的老板Peter Johnston，卖掉了自己位于Toorak的Chastleton Road 15号的豪宅，这处由他自己建造的法国乡村风格豪宅以1475万澳元的价格卖给了一名中国买家。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Smith也不愿意透露这次失败交易的细节问题，但是他表示，中国买家对于澳洲法律的了解至关重要。他说：“这不是中国法律，很多中国人有处理中国法律的独特方式，他们认为澳洲法律也像中国法律一样灵活，但是并不是，他们必须了解这一点。”