中國人高調買豪宅 澳高端房產卻頻遭交割失敗
2016-11-08 13:30 來源: AFR 原文網址
據報道，澳新銀行前老闆Mike Smith位於Toorak的豪宅售出1500萬澳元，但因現在這名中國買家不能完成交易，這處豪宅又回到了房產交易市場，而中國買家在高端房產市場上交易失敗的案例並不少見。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
據《澳洲金融評論報》報道，Smith不願意對今年2月售出時的高昂價格進行評價，但是確認，他正在尋找新的買家。Smith說：「買賣告吹，但幸運的是我們（重新裝修）公寓花費了比預期更長的時間，所以這處房產又回到了交易市場。」
這處位於Hopetoun Road 2號的豪宅有5間卧室、6個洗手間，現在正向新的買家開放，而要價也比以前便宜。Smith的這處房產位於墨爾本最昂貴的城區Toorak，是近幾個月來，中國買家在墨爾本所購買的最昂貴房產之一。
買方未能完成交易，甚至連訂金都沒有支付。 Johnston拒絕對該交易發表評論，他表示，這是訴訟的主要緣由，但他說，該房產已被再次出售給了一位外國買家。Johnston表示，儘管在公寓市場上，交割失敗已經成為一個風險，但在高端房產市場上還不至於成為風險。
但現在他認為，這筆交易失敗的原因是「法律建議不足」，他表示，這位買家並未實現資金轉賬。Smith說：「這筆交易只停留在口頭交易階段，還沒有正式簽訂書面合同。」Smith這筆與亞洲人達成后又失敗的交易，是幾宗澳洲高端房產交易失敗的案例之一。
有觀點認為，中國政府在今年早些時候出台的措施，減緩資金向海外的流出量，可能會阻礙中國人在澳洲的房產購買。今年6月，位於Toorak的Montalto Avenue 2號一處擁有5間卧室的房產以800萬澳元的價格售出給中國買家，但後來因買家無法將資金轉入澳洲而導致合同終止。
同樣是在今年6月，Toorak的建築公司Royale Construction的老闆Peter Johnston，賣掉了自己位於Toorak的Chastleton Road 15號的豪宅，這處由他自己建造的法國鄉村風格豪宅以1475萬澳元的價格賣給了一名中國買家。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
Smith也不願意透露這次失敗交易的細節問題，但是他表示，中國買家對於澳洲法律的了解至關重要。他說：「這不是中國法律，很多中國人有處理中國法律的獨特方式，他們認為澳洲法律也像中國法律一樣靈活，但是並不是，他們必須了解這一點。」