悉尼夫妇房产投资有诀窍 坐拥价值千万房产
2016-12-19 00:15 来源: DailyMail 原文网址
澳洲主要城市的房价飞速增长，令许多年轻人叫苦不迭，但悉尼一对年轻夫妇却成功将1.5万澳元转变成了价值1000万的房产，他们是怎么做到的呢？
据《每日邮报》报道，Scott和Mina O’Neill夫妇2010年的时候在悉尼南部的Sutherland以48万澳元的价格购入第一套房产，当年他们分别22岁和23岁。如今，6年过去了，这对夫妻的房产已经遍及全澳——珀斯、黄金海岸、新州Cooma和Port Macquarie。所以，他们是如何通过“rentvesting”（意为在可承受的房价地区购房投资，但继续租房）达到今天这种成就呢？
（图片来源：《每日邮报》）
O’Neill夫妇表示，购买首套房产的第一关就是全身心地攒钱，那时他们一个是工程师，一个是销售。Mina承认，购买第一套房产真的很难，但往后会越来越容易。Mina说：“假设，你以40万的价格购买了第一套房产，几年后房价涨到50万，那时候你再去银行重新贷款80%，作为购买下一套房产的资金。”
近些年房价飞涨，对年轻人来说入市变得非常困难。2010年的时候，O’Neill夫妇买了第一套房，那时Sutherland的均价是50万澳元，如今已经涨到84万澳元了。
（图片来源：《每日邮报》）
O’Neill夫妇关于投资的另一个诀窍是关注租赁领域，而不只是资本增长。Scott说：“你得确保租金能抵消购买首套房产所产生的额外贷款，以及后续购房贷款。想拥有很多房产的唯一途径是你得有良好的资金流动。我们不会关注任何毛收益率低于6%的地方，也从不忽视资本增长，千万不要忽视资金流动。”还有一个诀窍就是搞清楚优劣贷款。Scott说：“我们的投资组合绝对低于9%的利率。这意味着，如果20%的利率上涨0.25%，我们的投资组合仍将能抵消所有开支。”O’Neill夫妇还表示，想做房产投资的人，不要把眼光局限于本地，应当放眼全国。
（图片来源：《每日邮报》）
他们2年前辞去了工作，专心于房产投资行业。如今，二人的投资事业已经大获成功。他们也并未出售任何房产，仍旧租房住。他们的房产包括昆士兰州Coomera Waters的四居住宅，是去年以39万澳元购入的。今年又花了34万在阿德莱德Happy Valley买了套四居。