悉尼夫婦房產投資有訣竅 坐擁價值千萬房產
2016-12-19 00:15 來源: DailyMail 原文網址
澳洲主要城市的房價飛速增長，令許多年輕人叫苦不迭，但悉尼一對年輕夫婦卻成功將1.5萬澳元轉變成了價值1000萬的房產，他們是怎麼做到的呢？
據《每日郵報》報道，Scott和Mina O’Neill夫婦2010年的時候在悉尼南部的Sutherland以48萬澳元的價格購入第一套房產，當年他們分別22歲和23歲。如今，6年過去了，這對夫妻的房產已經遍及全澳——珀斯、黃金海岸、新州Cooma和Port Macquarie。所以，他們是如何通過「rentvesting」（意為在可承受的房價地區購房投資，但繼續租房）達到今天這種成就呢？
（圖片來源：《每日郵報》）
O’Neill夫婦表示，購買首套房產的第一關就是全身心地攢錢，那時他們一個是工程師，一個是銷售。Mina承認，購買第一套房產真的很難，但往後會越來越容易。Mina說：「假設，你以40萬的價格購買了第一套房產，幾年後房價漲到50萬，那時候你再去銀行重新貸款80%，作為購買下一套房產的資金。」
近些年房價飛漲，對年輕人來說入市變得非常困難。2010年的時候，O’Neill夫婦買了第一套房，那時Sutherland的均價是50萬澳元，如今已經漲到84萬澳元了。
（圖片來源：《每日郵報》）
O’Neill夫婦關於投資的另一個訣竅是關注租賃領域，而不只是資本增長。Scott說：「你得確保租金能抵消購買首套房產所產生的額外貸款，以及後續購房貸款。想擁有很多房產的唯一途徑是你得有良好的資金流動。我們不會關注任何毛收益率低於6%的地方，也從不忽視資本增長，千萬不要忽視資金流動。」還有一個訣竅就是搞清楚優劣貸款。Scott說：「我們的投資組合絕對低於9%的利率。這意味著，如果20%的利率上漲0.25%，我們的投資組合仍將能抵消所有開支。」O’Neill夫婦還表示，想做房產投資的人，不要把眼光局限於本地，應當放眼全國。
（圖片來源：《每日郵報》）
他們2年前辭去了工作，專心於房產投資行業。如今，二人的投資事業已經大獲成功。他們也並未出售任何房產，仍舊租房住。他們的房產包括昆士蘭州Coomera Waters的四居住宅，是去年以39萬澳元購入的。今年又花了34萬在阿德萊德Happy Valley買了套四居。