购房必看:专家预测2017悉尼房市五大趋势

2017年01月10日 15:15

2017-01-10 15:45 来源: Domain 原文网址

大多数人都认为利率将在今年下半年有所降低,而信贷服务商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和州大学(University of Queensland)的Clement Allan Tisdell则认为今年3月份有可能发生。

据Domain报道,房产市场多年来一直因为不断刷新纪录独占鳌头,随着2017的到来,行业专家预测了今年房产市场的走向。

1.利率上升

经济学家和行业专家预测,多年的利率下降造成的低利率环境即将结束。

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尽管澳洲房产网站Finder有超过一半的专家都预测到,今年的利率会有小幅降低,而26%的专家仍然认为利率会有所上升。长远看来,直到2016年9月,利率上升都没有任何争议。如果今年利率确定上涨,那将是2010年11月以来的第一次。

并不是所有的专家都认同这个观点,澳洲最大的房产网站Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson称:“预测利率上升并‘不现实’,我认为在春季GDP数字如此低迷的情况下,利率下降更有可能发生。”

2.在建公寓数量下降

2015-16年房产市场的一个显著特征是乃至整个澳洲住宅验收达到最高峰值。在许多首府城市,随着高层建筑越来越多,这一标准也随之大跌。

Wilson博士也同意这一观点,他说:“悉尼和的房价将会以每年5%的速度继续上涨。其他地方的上涨范围将在2-4%。”

2017年这一情况有减缓和松动的迹象,房产研究预测机构BIS Shrapnel称:“2016-17年开工的公寓可能会有减少6%,到2017-18年则将会是全国性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的预测显示,上一个财政年度,建筑开工的公寓数达到了23万,随着公寓市场下滑10.6%,这一数据将迎来一个“转折点”。然而这仍是历史最强数据。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson指出,连续20年来,悉尼每年对新增住宅的需求超过了36300栋。他称:“现在正处于一个繁荣时期,本应该新增40000栋住宅,但目前仅有30319栋。”


(图片来源:网络)

很难说悉尼和墨尔本的房产价值还会继续增加,但专家们预测,房价仍然会持续上涨,但增速放缓。

房产代理商Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll预计,“在持续抑制水平下,市场情况不会发生太大的变化。”他说:“没有宏观审慎的措施,或者利率突然上升,将导致投资继续盛行;大量的首次购房者只能在场外观望。”

购房中介Cohen Handler预计North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及东南部靠近轻轨的地方还将持续上涨。墨尔本郊区的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg则会继续猛涨。

3.房产价格趋势持续

4.投资者纷纷前往利润最高的州区

今年将被更多提及的另一个趋势是,者将会离开场,到其他利润更高的地方寻求目标。Driscoll称:“我们预测,市场近半数的投资者可能会北上寻求投资机会。”他提醒投资者:“房市有风险,投资需谨慎。”

5.获得贷款将更加困难

随着贷款政策持续收紧,贷款标准仍将占据头条。Driscoll称:“可以预测,2017年的贷款政策将会更加宏观审慎。”他说:“借款方将更加小心谨慎,国际货币基金组织(International Monetary Fund,IMF)相信在供应有限的情况下,购房者可能会转向海外。”

Wilson博士预计政府不会袖手旁观,但他称随着投资利率持续不断上涨,投资成本将越来越高。他说:“他们不得不提高利率,来吸引更多本地存款。”

(责编:Silvia 实习:Kiwi)