購房必看:專家預測2017悉尼房市五大趨勢
2017-01-10 15:45 來源: Domain 原文網址
大多數人都認為利率將在今年下半年有所降低，而澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆士蘭州大學（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell則認為今年3月份有可能發生。
據Domain報道，房產市場多年來一直因為不斷刷新紀錄獨佔鰲頭，隨著2017的到來，行業專家預測了今年房產市場的走向。
1.利率上升
經濟學家和行業專家預測，多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。
儘管澳洲房產網站Finder有超過一半的專家都預測到，今年的利率會有小幅降低，而26%的專家仍然認為利率會有所上升。長遠看來，直到2016年9月，利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲，那將是2010年11月以來的第一次。
並不是所有的專家都認同這個觀點，澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱：「預測利率上升並『不現實』，我認為在春季GDP數字如此低迷的情況下，利率下降更有可能發生。」
2.在建公寓數量下降
2015-16年房產市場的一個顯著特徵是悉尼乃至整個澳洲住宅驗收達到最高峰值。在許多首府城市，隨著高層建築越來越多，這一標準也隨之大跌。
Wilson博士也同意這一觀點，他說：「悉尼和墨爾本的房價將會以每年5%的速度繼續上漲。其他地方的上漲範圍將在2-4%。」
2017年這一情況有減緩和鬆動的跡象，房產研究預測機構BIS Shrapnel稱：「2016-17年開工的公寓可能會有減少6%，到2017-18年則將會是全國性的下滑。」
BIS Shrapnel最新的預測顯示，上一個財政年度，建築開工的公寓數達到了23萬，隨著公寓市場下滑10.6%，這一數據將迎來一個「轉折點」。然而這仍是歷史最強數據。
Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson指出，連續20年來，悉尼每年對新增住宅的需求超過了36300棟。他稱：「現在正處於一個繁榮時期，本應該新增40000棟住宅，但目前僅有30319棟。」
（圖片來源：網路）
很難說悉尼和墨爾本的房產價值還會繼續增加，但專家們預測，房價仍然會持續上漲，但增速放緩。
房產代理商Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll預計，「在持續抑制水平下，市場情況不會發生太大的變化。」他說：「沒有宏觀審慎的措施，或者利率突然上升，將導致投資繼續盛行；大量的首次購房者只能在場外觀望。」
購房中介Cohen Handler預計North Sydney』s Crows Nest和Neutral Bay以及東南部靠近輕軌的地方還將持續上漲。墨爾本郊區的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg則會繼續猛漲。
3.房產價格趨勢持續
4.投資者紛紛前往利潤最高的州區
今年將被更多提及的另一個趨勢是，悉尼投資者將會離開悉尼市場，到其他利潤更高的地方尋求目標。Driscoll稱：「我們預測，市場近半數的投資者可能會北上布里斯本尋求投資機會。」他提醒投資者：「房市有風險，投資需謹慎。」
5.獲得貸款將更加困難
隨著貸款政策持續收緊，貸款標準仍將佔據頭條。Driscoll稱：「可以預測，2017年的貸款政策將會更加宏觀審慎。」他說：「借款方將更加小心謹慎，國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房產供應有限的情況下，購房者可能會轉向海外。」
Wilson博士預計政府不會袖手旁觀，但他稱隨著投資利率持續不斷上漲，投資成本將越來越高。他說：「他們不得不提高利率，來吸引更多本地存款。」
（責編：Silvia 實習：Kiwi）