许家印被澳政府”逼上梁山” 房产转手赔多少?
2017-01-16 19:15 来源: AHL法律
澳洲因其美丽的自然风光和高质量的生活水平，吸引了大量的中国富豪来砸钱买地又买房。
但是，房子不是你想买，有钱就能买。澳洲严格的购房规定，把很多人挡在了门外。
中国富豪许家印就在澳洲买下豪宅，
（图片来源：AHL法律）
并在全世界范围内引发了轩然大波！
澳洲卫报 （图片来源：AHL法律）
这些规定是一定要遵守的，否则将会面临高额赔偿及刑事责任。
澳洲金融评论报 （图片来源：AHL法律）
但是他的豪宅遇到了点麻烦……澳大利亚政府严令许家印在90天内出手他在澳大利亚购买的一套价值2.1亿人民币的豪宅。这套价值不菲的豪宅一时间成了块烫手的山芋，住又不能住，卖又卖不出。
（图片来源：AHL法律）
怎么刚买好的房子又要卖掉呢？
我们来看看事情经过。
恒大地产旗下在澳洲注册的名为“Golden Fast Foods”的空壳公司，以3,900万澳元的价格买入位于Point Piper的豪宅。根据澳洲相关法律（Foreign Acquisitions and Takeover Act 1975）规定，海外人士在澳购房需获得FIRB（澳洲外国投资监管委员会）的审批，且海外人士无法购买二手房产用于自住或投资用途。由于该公司股权仍由在香港上市的恒大地产所控制，所以在相关的法律和政策下其归属于海外人士。最后许家印的豪宅以以4,100万澳币的价格被澳洲公民Lola Wang Li买下。
澳洲人报 （图片来源：AHL法律）
卖出价比买房价高出200万澳元。
看起来这次卖房好像还赚了呢！但真的是这样吗？小算盘打起来~
买入价格：3,900万澳元（折合人民币约2.1亿）+ 相关印花税约267万澳币
出售价格：约4,100万澳元
算起来亏了67万澳币呢！看来豪的这次买卖很不划算嘛，没了豪宅还赔钱。恒大利用澳洲的空壳公司交易来规避FIRB的审查，这样“抖机灵”，澳洲政府又不“傻”。
敲黑板，划重点！
想购房还是要遵守澳洲相关法律：海外置业需注意，了解规则防踩雷
1.海外人士在澳购房需获得FIRB（澳洲国外投资监管委员会）的审批；
2.海外人士一般只能购买新房，无法购买二手房用于自住或投资用途。