专家分析澳房市不容乐观 风险增高谨慎投资
2017年01月19日 20:21
2017-01-19 20:45 来源: SMH 原文网址
对于基金经理来说，始终走高的股票是危险的。但在房产投资方面，大家却不会想到这一点。专家提示，目前的房产投资市场危机重重。
Auscap Asset Management机构利用分析股票的技术分析房产市场，发现现在的房产投资风险极大，最好不要轻易涉足，尤其是随时间增值的房产投资。自1991年来，澳洲房产始终以每年7.4%的涨幅稳步上升，且没有明显的下滑表现。因此，大家都视澳洲房产为一个相对低风险的投资对象。
对此，相关负责人Tim Carleton和Matthew Parker解释说，利用过去的收益能够分析出未来的收益情况，而这次分析的结果就是房产市场投资目前有相当大的风险。
左为Matthew Parker，右为Tim Carleton
澳洲家庭收入跑不过房价增长速率。Auscap表示，在股票投资方面，随着股票价格的不断增长，其下跌的风险也会增值增加；目前澳洲家庭收入稳定（每年增长3.7%），而房价却不断攀升，很大可能会导致房市下跌风险的出现。
（图片来源：悉尼晨锋报）
除此之外，Carleton和Parker还指出，未来失业率的增加以及经济增长的放缓也是房产投资可能减少的原因。“房价的增长速度目前已经家庭收入的增速，也就是说，房产投资很有可能呈下行。”
贷款利率不会始终保持如此之低的水平。房产投资商们充分利用现有的低利率购买房产，不过贷款很快就会由少变多。全球利率正无限接近“零利率”，很难想象未来的借贷变化以及利率调高的高风险。若未来贷款抵押增加，到时候人们对于买房就不会有目前这样的热情了。
（Anita）