專家分析澳房市不容樂觀 風險增高謹慎投資
2017年01月19日 20:21
2017-01-19 20:45 來源: SMH 原文網址
對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這一點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。
Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為一個相對低風險的投資對象。
對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。
左為Matthew Parker，右為Tim Carleton
澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。
（圖片來源：悉尼晨鋒報）
除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。「房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。」
貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近「零利率」，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。
（Anita）