新州各地房价全线下跌? 9个次发达小镇季度房价也回落
来源：1688澳洲新闻网
据Domain网站报道，过去几个月，悉尼不是唯一一个房价下跌的城市。新州的9个次发达地区小镇的房价在9月份季度也出现了回落。
此前，由于投资者和年轻买家被挤出了悉尼房市，越来越多的人开始涌向卧龙岗和Newcastle，这些地区的房价开始猛涨。但是，最近Domain集团的《市场状态报告》发现，就连这些地方的房价都已经开始下降。
与悉尼相比，卧龙岗的房价下跌了1.9%。在到9月份为止的3个月内，Newcastle的房价中位值下跌了2.5%。
专家指出，这些与悉尼临近的城市出现这样的情况是意料中事。因为互相之间相近的距离也就意味着更有可能互相影响。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，这3个城市强劲的房价增长导致市场出现了”可负担性壁垒“。Wilson说：“一年超过20%的增长率是不能持续的。”
卧龙岗距离悉尼CBD有90分钟车程。搬到那里想要寻找更便宜住房的居民发现这些地方的房价已经变得太高了。过去3个月，Byron、位于Southern Highlands的Wingecarribee和位于Mid North Coast的Great Lakes房价跌幅超过了2%。Wilson称，还有一种可能性。那就是那些让悉尼房价走高的投资者也因为银行借贷要求收紧而从次发达地区房市撤出。但是Wilson也表示，这只是“暂停”，并不是“市场下行”。
房地产机构MMJ Wollongong的工作人员Victor Shalala表示，在卧龙岗，参加拍卖的人数明显变少。“现在对卖家和买家来说是一个更加公平的市场。”但是毗邻卧龙岗的Shoalhaven和Shellharbour的房价依然在增长。Newcastle Buyer的工作人员Tiron Manning表示，Newcastle的售房环境也相对类似，最近几个月的竞争明显减少。“我看到了更多房价下降的新闻，每天也能收到更多有关减价的邮件，特别是房价在80万元至100万元的高端市场。”
他还注意到，Newcastle当地人已经越来越难负担这里的房价了，因为他们要和悉尼人一起竞争次发达地区的房产。但是当地的房地产中介Graeme Brownlow表示，买家的需求依然超过该地区的房屋储备数量。“我们的市场和悉尼不一样，这里基本都是一个比较稳定的步伐来发展。”
新州房地产机构执行长Tim McKibbin表示，从宏观上来说，类似借贷限制以及利率等因素会影响所有房产市场的房价。而包括当地经济和就业机遇在内的地区因素会影响当地的市场。McKibbin表示，虽然最近房价下跌，但是除非有比较大的经济影响，否则市场不会出现房价大幅下跌的情况。