新州买家一年付98亿印花税 等政府放弃肥肉可能是做梦
来源：1688新闻网
上一财年，新州的房地产交易达到创纪录的22.8万笔，买家支付了98亿元印花税，其中近30亿元是7月以来支付的。
据realestate.com.au报道，印花税是新州政府根据购买的土地和建筑向已经不堪税赋之重的买家收取的税费。
1986年以来，印花税的税率停留在4.5%的水平，而当年买家支付的印花税中位值是1,500元。
在31年的时间内，悉尼房价中位值迅猛增长，现在的买家购买中位价90.5万元的住房时，需要支付的印花税是3.6万元。
印花税导致购房成本增加，影响住房可负担性，特别是对首置业者来说。而且最近几年，印花税还影响了住房的有效利用，因为它限制了一些人从大房换更合适的小房居住，也限制一些上班族去其他地方就业的能力。
很多项税收调研都建议政府取消一次性的印花税，以通用的、每年支付的土地税代替。目前只有部分投资者支付土地税。
通用的土地税可以适用于所有房产，无论是住宅还是商业，无论是投资者所有还是自住业主所有。2010年的The Henry Tax Review提出了征收这种土地税的建议。
澳洲住房与城市研究所（AHURI）在最近的一项研究中预测，46%的土地税收入将来自CBD周围10公里范围内的区域，也就是地价最贵的区域；只有4%的土地税收入来自于距离CBD约30公里到50公里的城郊。
研究所还表示，征收土地税之后，总体地价会下降，进而使得住房更便宜。
从政治现实来看，从印花税转向土地税需要很长一段时间。澳洲首都领地就从2012年开始逐渐取消印花税，得花20年的时间才能完成整个过程。
如果新州打算从印花税过渡到土地税，就得做一些过渡性安排，让业主在不需要支付印花税的时候再支付土地税。例如，对新出售的房屋征收土地税。
研究报告总结道，过渡期间，州和领地政府出现的收入缺口需要联邦政府来填补，虽然这样的收入缺口很快就会缩小，因为越来越多自住业主所有的住房都会加入土地税税基。我们的政客还没有到咬紧牙关寻求变革的时刻，有可能永远都不会这么做。