移民夫妇狂买30套房，总价值超千万！有人却亏损严重！未来1年，专家更看好澳洲这些地区
当许多人面临着购房难的问题时，居住在西悉尼的一对移民夫妇却购买了总价值超过1100万澳元的30处房产。
澳洲移民夫妇
2009年开始投资房产
Bharat Patel和妻子Vaishali，从2009年开始投资房产。Bharat当时是一名IT技术员，而Vaishali则成为照顾儿子的全职家庭主妇。
他们来到悉尼几年便拿到永久居留权，最初从印度搬到悉尼是为了让Bharat在悉尼科技大学学习。
他将2009年的工作描述为“入门级”，年收入约为5.4万澳元。他通过在水果市场打第二份工来补贴工资。
这对夫妇付了20%的定金，在悉尼西部的Doonside买了一套32.2万澳元的两居室房子。不久，他们在后院增加一套“祖母房”，Bharat获得了建筑执照，并亲自动手做了一些工作以降低成本。
祖母房一完工就被租了出去，Bharat夫妇则搬进了主屋。
直到2015年，他们才再次购房，在Schofields抢购了一块地皮，并在那里建造了自己的梦想家园，他们再次在后院加建了一个祖母房。
到2018年，Bharat晋升为管理职位，Vaishali则从事托儿工作。他的年薪已增至约18万澳元，有了更多的收入，他们采取了更积极的方法。
他们利用积蓄和旧房产增值后获得的资产，在布里斯班、Ipswich、Cairns和黄金海岸购买了房产。
利用这种方法建立商业帝国
Bharat说，对某些房产申请负扣税是他们投资战略的重要支柱。
他指出，税收索赔使他们更有能力从每处房产中获得净资产，用于支付新购房产的购买成本，这种再融资过程在银行界被称为“杠杆化”。
“通过重新融资利用资产净值意味着你会增加现有房贷的利息，并能够索取更多的税收抵免。”
“如果没有负扣税政策，我就不会使用这种策略，我可能会购买新的房产，在那里你可以申报其他税款，如果你什么都不能申报，那购买的意义何在？”
Bharat补充说，负扣税使他们的房产组合持有成本更低，但随着时间的推移，房产的增值才是帮助他们积累财富，而不是偿还贷款。
“你拥有的房产越多，时间越长，你从房价上涨中赚到的钱就越多。”
2021年，当利率处于历史最低点，澳洲房地产市场经历了前所未有的繁荣时，他们又掀起了另一场购房热潮，房价的突然飙升帮助他们迅速获得了房产净值收益。
2022年，Bharat辞去了他在IT行业的工作，开始经营自己的房地产帝国，这大大增加了他的收入，提高了他的借贷能力。
随后，这对夫妇采用类似的策略，通过再融资交易和提高祖母房租金，在过去一年中购买了10处房产，包括南澳的一处房产、塔州的两处房产和珀斯的多处房产。
最近购买的一些房产的价格从6.5万澳元到47.5万澳元不等。
Bharat说，购买像6.5万澳元这样便宜的房产完全是为了改善他的现金流状况，使他更容易从银行获得新贷款。
“其中重要的一点是要有一个团队，我找到了一个可以帮助我制定不同战略和选择银行的人，他们会找出哪些银行可以给我贷款。”
“我对其他人的建议是尽早开始，市场不太可能崩溃，今年的利率可能还会下降。”
“大多数人的心态是错误的，他们买得太贵太早，如果你在正确的地点、以正确的顺序购买正确的房产，你可以在任何市场进行建造房地产帝国。”
这对夫妇则正好相反
损失惨重
10年前将养老金投资到房产上时，61岁的厨房用品销售员Craig Doyle和他的妻子曾希望这能为他们提供一笔丰厚的储蓄。
然而事与愿违，这对居住在墨尔本西部城区的夫妇声称他们损失了近10万澳元，并正在他们抛售所有的4个投资公寓。
据了解，他们需要支付更多的州税、市政费、法人团体费用和合规成本，而不断攀升的成本已将他们逼到了极限。
Doyle说：“人们都说‘你有5套房子’，但不是的，我有的是5笔债务。这些债务要了我的命，让我失去了退休的能力。”
Doyle说，他卖掉房子是为了拿回自己的钱，并将把钱存入养老金，因为在维州拥有投资房产“太贵了”。
Doyle的每套房产都要缴纳维州已被大幅提高的土地税，以帮助支付该州在新冠疫情连续封锁之后的巨额债务。
自1月1日起，维州对第二套住房和投资房产征收新的固定税费。
地价在5万澳元至10万澳元之间的房产，每年统一征收500澳元的税费；
地价在10万澳元至30万澳元之间的房产，税费为975澳元；
而对于价值超过30万澳元的房产，则额外征收0.1%的土地价值税。
在公布州预算时，维州工党政府预测将有86万维州人受到影响，其中38万人将首次缴纳土地税。
该征税计划将持续10年，地价为65万澳元或130万澳元的度假或投资房产平均增加的土地税为1300澳元。
由于地税增加，房产顾问Nick Menz也正在出售他在墨尔本Point Cook区的租赁房产。
“任何在维州拥有额外房产的人都会受到打击。”他说，并补充道，投资者在昆州和西澳可以获得更好的投资回报。
墨尔本西南部的一位房地产中介说，在过去的15个月里，仅通过他的办公室就有100多位客户出售了他们的投资房产，因为他们知道更高的地税即将到来，而地税也确实到来了。
专家看好这些地区
根据CBRE发布的首份《住宅估价房地产市场季度调查》发现，接受调查的估价师中，
超过五分之三的人预计全澳独立屋价格将上涨，五分之二的人预计涨幅将高达5%。
估价师也相对看好公寓行业，44%的估价师预计未来12个月房价将上涨。
布里斯班、黄金海岸、阳光海岸和悉尼的公寓涨幅可能最为强劲，超过七分之一的估价师预计房价将上涨5%至10%。
CBRE太平洋研究部主管Sameer Chopra表示，独立屋和公寓价格的前景在很大程度上受到租赁市场压力以及住房负担能力的推动。
“较低的空置率推高了租金价格，促使一些租户考虑购买公寓，因为整体住房负担能力较低。房地产市场价值增长的早期迹象正在出现，这是由于购房者愿意在可能的降息之前购房。”
估价师发现珀斯、阿德莱德和布里斯班的需求尤其强劲，因为这些城市进一步受益于负担能力和生活方式驱动因素。相比之下，估价师报告称，澳大利亚首都地区、维多利亚地区和墨尔本的需求疲软。
CoreLogic表示，这些趋势反映了同期住宅价格走势，珀斯房价上涨5.2%，阿德莱德上涨3.6%，布里斯班上涨2.9%。相比之下，首都领地仅小幅上涨0.3%，维多利亚地区下跌0.1%，墨尔本下跌0.6%。
三分之二的估价师表示，首次购房者和升级购房者的需求强劲，而超过五分之二的人表示，本地和州际投资者以及缩小规模的人是最活跃的买家。
而在过去的三个月里，首次购房者是墨尔本、阿德莱德和首都领地最活跃的买家类型，而升级者主要在悉尼地铁和纽卡斯尔、卧龙岗等外围市区以及首都领地。
州际投资者在珀斯、布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的买家中所占比例最大，但在阿德莱德和悉尼，本地投资者更为活跃。
独立屋和最近翻修过的房产最受买家追捧，而许多人则避开了待翻新房产和开发地块。
超过五分之一的估价师报告说，空置土地和未翻新房产的需求下降，可能是由于建筑成本上升。
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