墨市首置业者被挤出市区 却成就了外郊房价的疯狂上涨
来源：1688澳洲新闻网
墨尔本家庭被高昂的房价挤出靠近墨尔本CBD的住宅区，导致郊区物业的价格大幅上涨。
维州房产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的最新数据显示，外环三卧室独立屋的中间价上涨了17.2％，至去年四季度达到587,000元。
在整个墨尔本市，这种类型的房产在去年最后三个月内涨幅最大，为2.6％，中间价达到730,000元。
Hoppers Crossing，Melton和Sunbury等郊区的大户型独立屋都是其中的佼佼者。
Melton South三卧室独立屋的中位价格上涨了17.8％，达到380,000元，Hampton（上涨了14.7％至185.5万元），Melton（上涨14.7％至359,000元）以及Sunbury的涨幅都超过10%。
对于四卧室独立屋，Hoppers Crossing的涨幅最大，为12.6％，中位价达到595,000元，Caroline Springs（上涨10.3％至717,000元），Ringwood和Croydon North在第四季度的均涨幅超过9.5％。
维州房地产研究所所长理查德德·辛普森（Richard Simpson）表示，越来越多的家庭正在考虑在墨尔本外郊已经建成的郊区，因为这些郊区能够提供的大户型在墨尔本是“超值的”。
他说：“伴娘效应确实推动了那些拖家带口的购房者到远离城市的地方去买房，因为CBD方圆二十公里内的房价都在强劲上涨，把这些购房者挤出了这些市场。”
“过去一年中增加住宅密度和的规定以及对楼房高度限制的变化，已经增加了内城和中环地区的开发商需求，这些地区的较大住宅和较大地块都已经被确定为以后的开发地点。”
“相比之下，墨尔本外围的传统住宅保持了相对较低的价格，购房者可以用还不到墨尔本内城区一半的价格，买到带有后院的独立屋。”
CoreLogic维州总干事杰夫·怀特（Geoff White）表示，房地产经纪人报告说，一些外围地区的房子已经供不应求，因为距离市区较近的大户型房屋已经不是许多人买得起的了。
他说：“首置业者显然离开了那些市场，并且正在购买那些为家庭而设计的房子。”