澳洲人住房拥有率再下跌 真是移民惹的祸吗？
来源：澳洲财经见闻
澳大利亚人的房屋所有比例已经降至60多年来的最低水平，不少专家都表示，由于本地的移民数量不断上涨，导致房价攀升从而将本地年轻人挤出了房地产市场。
据统计，现阶段澳大利亚人拥有自己房子的比例（算上贷款买房）已经下降至65%。上一次这一比例如此低的时候，还早在1954年英国女王维多利亚首次访澳的时候。
SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，移民数量的不断上涨是导致这一现象的主要因素。“我坚信，目前强劲的人口增长是推动房价上涨加速的主要原因之一，越来越多的首次置业者难以进入市场。”
据SQM Research方面的统计数据显示，2011年澳大利亚人拥有自己房子的比例（算上贷款买房）为67%，而就在那一年，澳洲的净移民数量首次突破了20万大关。Louis Christopher指出，和本身的经济增速相比，澳洲的房价可以说是被严重高估了。
随着澳储行（RBA）再次宣布维持利率不变，悉尼和墨尔本房地产市场已经逐渐放缓，行长Philip Lowe表示，“过去的6个月内，全国范围内房价措施几乎没有变化，部分地区房价跌幅有所下降，在首府城市的东部地区，预计未来几年将会出现大量新建公寓。”
不过SQM Research还是认为，虽然房价晚些时候会恢复，但随着投资者重返市场，加上利率调整，房地产业或有重大变化，这可能是导致经济衰退的诱因之一。
真的是移民的“锅”吗
澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的两大地区：悉尼和墨尔本。在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万。而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。
根据调查机构Essential Poll先前的调查显示，有2/3的受访者支持减少新移民数量以解决房价上涨过快问题。那么事实真的是如此吗？
据《澳洲财经见闻》先前报道，财政部基于2010年至2016年的数据，公布了一份标题为“Foreign Investment and Residential Property Price Growth（外国投资与居民住房价格增长）”的报告。报告中指出近年来，外国买家在刺激澳大利亚房价增长方面只占一小部分原因。相反，在住房供应、房贷利率以及金融监管等因素驱动下，当地买家需求对房价影响更大。
房屋行业协会（HIA）经济学家Shane Garrett更是直言不讳的指出：“更为重要的是去年全澳的很多新房屋是移民建造的。若不是这样的话，房屋建造成本会更高，住房的供应不足现象将会更加严重。”
虽然移民数量的增多在一定程度上推动了房价的上涨，但是正如澳洲生产力委员会建议的那样，联邦政府需要制定更为恰当的人口政策，更多的时候应该从经济发展的角度出发，目光需要更加长远一些。
“移民的减少势必会造成经济发展的压力，从而使得本地人的收入也随之减少。因此从长远的角度来看一味的限制移民数量并不是一个明智的办法。”