澳洲人住房擁有率再下跌 真是移民惹的禍嗎？
來源：澳洲財經見聞
澳大利亞人的房屋所有比例已經降至60多年來的最低水平，不少專家都表示，由於本地的移民數量不斷上漲，導致房價攀升從而將本地年輕人擠出了房地產市場。
據統計，現階段澳大利亞人擁有自己房子的比例（算上貸款買房）已經下降至65%。上一次這一比例如此低的時候，還早在1954年英國女王維多利亞首次訪澳的時候。
SQM Research創始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，移民數量的不斷上漲是導致這一現象的主要因素。「我堅信，目前強勁的人口增長是推動房價上漲加速的主要原因之一，越來越多的首次置業者難以進入市場。」
據SQM Research方面的統計數據顯示，2011年澳大利亞人擁有自己房子的比例（算上貸款買房）為67%，而就在那一年，澳洲的凈移民數量首次突破了20萬大關。Louis Christopher指出，和本身的經濟增速相比，澳洲的房價可以說是被嚴重高估了。
隨著澳儲行（RBA）再次宣布維持利率不變，悉尼和墨爾本房地產市場已經逐漸放緩，行長Philip Lowe表示，「過去的6個月內，全國範圍內房價措施幾乎沒有變化，部分地區房價跌幅有所下降，在首府城市的東部地區，預計未來幾年將會出現大量新建公寓。」
不過SQM Research還是認為，雖然房價晚些時候會恢復，但隨著投資者重返市場，加上利率調整，房地產業或有重大變化，這可能是導致經濟衰退的誘因之一。
真的是移民的「鍋」嗎
澳大利亞每年引入的海外移民在20萬左右，這些移民大多集中在澳洲的兩大地區：悉尼和墨爾本。在過去12年裡，悉尼的人口增加了80萬，墨爾本的人口增加了100萬。而這兩個城市也是歷年來澳洲房價漲幅最高的城市。
根據調查機構Essential Poll先前的調查顯示，有2/3的受訪者支持減少新移民數量以解決房價上漲過快問題。那麼事實真的是如此嗎？
據《澳洲財經見聞》先前報道，財政部基於2010年至2016年的數據，公布了一份標題為「Foreign Investment and Residential Property Price Growth（外國投資與居民住房價格增長）」的報告。報告中指出近年來，外國買家在刺激澳大利亞房價增長方面只佔一小部分原因。相反，在住房供應、房貸利率以及金融監管等因素驅動下，當地買家需求對房價影響更大。
房屋行業協會（HIA）經濟學家Shane Garrett更是直言不諱的指出：「更為重要的是去年全澳的很多新房屋是移民建造的。若不是這樣的話，房屋建造成本會更高，住房的供應不足現象將會更加嚴重。」
雖然移民數量的增多在一定程度上推動了房價的上漲，但是正如澳洲生產力委員會建議的那樣，聯邦政府需要制定更為恰當的人口政策，更多的時候應該從經濟發展的角度出發，目光需要更加長遠一些。
「移民的減少勢必會造成經濟發展的壓力，從而使得本地人的收入也隨之減少。因此從長遠的角度來看一味的限制移民數量並不是一個明智的辦法。」