两个月亏$6万！悉尼公寓价格暴跌，买了根本卖不掉…
来源：悉尼印象
澳洲房地产市场遇冷已是不争的事实，在众多衡量房产市场好坏的因素中，有一个因素十分重要，
——那就是拍卖市场！
无论是清盘率还是拍卖的价格，都能让人很直观的感受到市场的变化。
有一些房子因为地段和装修会保值，但是对于绝大多数人来说，他们买的房子很普通，
也正是这些普通的房子在整个房产市场遇冷之际，损失最重，跌的最惨…
根据Domain的数据，上周末悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率略高于57％。Corelogic表示，过去一周，悉尼表现较好，为59.1％，而墨尔本表现较弱，为58.6％。
随着春季越来越近，拍卖总数从前一周的1684套房屋上升至1909套，但仍低于去年的2270套。
虽然许多中介表示，比较冷淡的市场行情只是因为现在是冬季，但Corelogic表示，今年冬季拍卖数量比去年低约20％，
无论是从数量还是清盘率而言，房地产市场疲软导致卖家信心大幅减弱。
大家都觉得既然自己的房子卖不了好价钱，还不如就不卖了，从而导致市场上的房子越来越少。
当然，就算房价下跌，有一些人也会咬牙割肉出售~只是肉割的似乎有些太多了…
从悉尼Wentworth Point 公寓16 Baywater Drive一套两居室的单元房可以清楚地看到变化。
这间房子其实已经挂牌出售将近一年，其要价在此期间下降了约12％。
公开记录显示去年10月它的要价为73万元，一年后，这件公寓的新要价就变为了67.5万元。
这还只是要价，如果真的交易出去，还不知道又会被砍价多少钱…
作为普通公寓而言，12%的跌幅十分的肉疼，但其实还有更惨的…
在一场拍卖会上位于Lidcombe区John Street新近落成的公寓楼The Skypoint的一套四居室双层屋顶公寓。
负责营销Skypoint顶层公寓的中介称，这间公寓其要价120万元，有320平方米的空间和六个停车位。
120万！相当于每平米3750元，远远低于其他每平米在1.5万元附近的内城公寓 。
按照最新销售数据显示，相同品质、320平方米、有6个车位的顶层公寓如果在悉尼市中心可能会超过600万澳元！
600万的顶级公寓，在Lidcombe只卖120万，依旧没人买…
而这位买家在今年6月的时候刚以126.5万的价格买下了房子。
两个来月的时间，，卖家割肉6万澳币，依旧没能出手…
当被问及为什么投资者会想以如此亏本的价格出售它时，中介表示这户卖家“需要资金”，其他队全都无可奉告。
然而，在Lidcombe街的另一边Frampton Street，一栋破旧的房屋售价100万，只因它拥有595平方米的土地。
买家很清楚现在自己在房产市场是占上风的，因为在一年前，同样一条街上，同样的房子要卖140万。
虽然有人认为，澳洲房产市场会随着大选而转暖，结束寒冬期，但是Ray White的总裁表示：
“房产市场杠杆的变化通常是独立于政治之外的，未来房地产市场的走向并不会因为政治大选而改变太多”
但对于投资房产的买家而言，房价的下跌是实实在在的。
买家真心能感受到房产市场下跌所带来的价格变化，但对于大部分房产投资者而言，澳洲房产市场的寒冬，似乎比这个冬天还要冷…