兩個月虧$6萬！悉尼公寓價格暴跌，買了根本賣不掉…
來源：悉尼印象
澳洲房地產市場遇冷已是不爭的事實，在眾多衡量房產市場好壞的因素中，有一個因素十分重要，
——那就是拍賣市場！
無論是清盤率還是拍賣的價格，都能讓人很直觀的感受到市場的變化。
有一些房子因為地段和裝修會保值，但是對於絕大多數人來說，他們買的房子很普通，
也正是這些普通的房子在整個房產市場遇冷之際，損失最重，跌的最慘…
根據Domain的數據，上周末悉尼和墨爾本的初步拍賣清盤率略高於57％。Corelogic表示，過去一周，悉尼表現較好，為59.1％，而墨爾本表現較弱，為58.6％。
隨著春季越來越近，拍賣總數從前一周的1684套房屋上升至1909套，但仍低於去年的2270套。
雖然許多中介表示，比較冷淡的市場行情只是因為現在是冬季，但Corelogic表示，今年冬季拍賣數量比去年低約20％，
無論是從數量還是清盤率而言，房地產市場疲軟導致賣家信心大幅減弱。
大家都覺得既然自己的房子賣不了好價錢，還不如就不賣了，從而導致市場上的房子越來越少。
當然，就算房價下跌，有一些人也會咬牙割肉出售~只是肉割的似乎有些太多了…
從悉尼Wentworth Point 公寓16 Baywater Drive一套兩居室的單元房可以清楚地看到變化。
這間房子其實已經掛牌出售將近一年，其要價在此期間下降了約12％。
公開記錄顯示去年10月它的要價為73萬元，一年後，這件公寓的新要價就變為了67.5萬元。
這還只是要價，如果真的交易出去，還不知道又會被砍價多少錢…
作為普通公寓而言，12%的跌幅十分的肉疼，但其實還有更慘的…
在一場拍賣會上位於Lidcombe區John Street新近落成的公寓樓The Skypoint的一套四居室雙層屋頂公寓。
負責營銷Skypoint頂層公寓的中介稱，這間公寓其要價120萬元，有320平方米的空間和六個停車位。
120萬！相當於每平米3750元，遠遠低於其他每平米在1.5萬元附近的內城公寓 。
按照最新銷售數據顯示，相同品質、320平方米、有6個車位的頂層公寓如果在悉尼市中心可能會超過600萬澳元！
600萬的頂級公寓，在Lidcombe只賣120萬，依舊沒人買…
而這位買家在今年6月的時候剛以126.5萬的價格買下了房子。
兩個來月的時間，，賣家割肉6萬澳幣，依舊沒能出手…
當被問及為什麼投資者會想以如此虧本的價格出售它時，中介表示這戶賣家「需要資金」，其他隊全都無可奉告。
然而，在Lidcombe街的另一邊Frampton Street，一棟破舊的房屋售價100萬，只因它擁有595平方米的土地。
買家很清楚現在自己在房產市場是佔上風的，因為在一年前，同樣一條街上，同樣的房子要賣140萬。
雖然有人認為，澳洲房產市場會隨著大選而轉暖，結束寒冬期，但是Ray White的總裁表示：
「房產市場槓桿的變化通常是獨立於政治之外的，未來房地產市場的走向並不會因為政治大選而改變太多」
但對於投資房產的買家而言，房價的下跌是實實在在的。
買家真心能感受到房產市場下跌所帶來的價格變化，但對於大部分房產投資者而言，澳洲房產市場的寒冬，似乎比這個冬天還要冷…