澳媒: 千万别在悉尼这些区买房！住房供应严重过剩，房价下跌风险最高

2019 年 5 月 26 日下午 1:50

来源：微悉尼

澳洲房市一片愁云惨淡的形势下，终于在21号迎来一个提振人心的好消息：澳洲审慎监管局（APRA）发信给各大银行，取消7%的贷款缓冲利率指导意见。

通俗一点说就是：2014年的时候，APRA下发了一个通知，要求银行放款时，应评估贷款人能不能承受7%的还款利率。

现在，这个要求取消了，银行可以自行评估风险。

消息一出，澳媒纷纷报道，标题异口同声说：买房的人，以后能从银行借到更多钱了！

加上之前自由党承诺的：针对一些“困难户”，将房子首付降到5%。

借多付少，多管齐下，房市回春似乎指日可待，可是，从银行借到钱之后，在哪买房呢？这是个问题。

刚好，就在APRA放出利好消息的第二天，就有媒体帮大家排雷了：选出了住房供大于求最严重的10个郊区，其中，有7个都位于新州！

距布里斯班CBD 3公里的Newstead夺得第一名，住房供应过剩的情况最严重。

第二名是珀斯的Bentley。

再往下看，就基本上是新州郊区了：特别值得一提的是，悉尼唐人街所在地，Haymarket排第三。

第4名到第10名分别是：新州的Jordan Springs，

西澳的South Perth，

新州的Meadowbank，

Macquarie Park，

Marsden Park，

Harris Park，

Riverstone。

发布该排名的Location Score集团分析师Jeremy Sheppard表示，这些郊区房价下跌压力较大：“这些区域中，大部分是因为住房供应过剩。开放商盖了太多房子，在有些地区，同类型的房子太多，例如两房公寓……千篇一律的房子很难立刻升值。”

实际上，上榜的郊区，房价确实跌了不少。

报道称，Haymarket和Bentley的房产卖家在挂牌前，都会把最初定的价格削减10%左右。

这表明买房需求疲软，卖房的又太多，卖家只能忍痛“贱卖”。

这位分析师还指出，悉尼的住房供应问题最严重，因为悉尼一些郊区，上马了太多高层公寓项目。

根据Location Score的数据，Jordan Springs仅有不足5%的房子挂牌出售，Marsden Park的比例是6%。

过去一年，Jordan Springs的住房需求持续稳定下跌，供远大于求。

他还说，房价下跌的趋势还会持续一段时间：“之前房价上涨了很长一段时间，同样的，房价下行期也不会短。”

他用大船来比喻房市，认为悉尼和墨尔本的房市想要掉头将需要不少时间，可能长达数年。

不过，也不是没有好的迹象，CoreLogic研究部门负责人Cameron Kusher就说：“显然，从全国范围来看，房价仍在下跌，但是下跌速度已连续四个月放缓。”

他预计，今年一整年，房价都将持续下跌，到明年年中触底。之后可能就会缓慢回升。

话说，有买房需求的小伙伴，最好信息搜集全面一点，各种榜单、预测都参考一下，这样做出的判断可能会更合理一点。

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