买房子还是上私校？澳洲银行这个政策让家长陷入两难…
来源：发现澳洲
投资房产还是教育？
抵押贷款经纪人表示，随着银行皇家委员会加大对贷款申请中教育成本的审查力度，许多家长不得不在支付私立学校学费和升级房屋之间做出选择。
是把钱用于子女的教育呢？
还是把钱用于改善住宅环境或者用于房地产投资呢？
贷款机构严查教育支出比重
澳大利亚金融经纪人协会行业机构董事总经理 Peter White 表示，教育现在是一项独立的支出类别，银行将在很大程度上决定私立学校的费用不是可自由支配的。
Peter White 说：“这将对房地产市场产生相当大的影响。”
“家长们会考虑他们是否有能力把孩子送到某所学校。”
Peter White 表示，如果学费占用了一个家庭税后收入的太多支出，他们就会被拒绝升级或投资房地产贷款，或者被要求降低贷款金额，又或者被要求存更多的存款。
此前，银行依靠一项名为“家庭支出指标”的统计数据来判断申请人是否能负担起贷款。该措施没有显示申请人的实际支出，也没有调查教育成本。
大约18个月前，银行开始询问申请人过去三个月的银行流水记录，以便更清楚地了解申请人的实际支出和收入情况。
Catalyst Advisers 首席执行官 Adrian Lee 表示，教育对于现在由贷款机构密切审查的个人开支来说，“绝对是最大的贡献者”。
Adrian Lee 预计，他的公司在过去12个月里以住宅贷款形式发放的2.5亿澳元贷款中，95%以上的申请人能够贷款的金额比过去一年少很多。
“将教育专项费用增加到贷款评估中（高于先前视同的开支基准）大大降低了借款能力，再加上近期其他的贷款限制，显然给房地产市场带来了下行压力。”
“简单点来说，同样有意愿的买家无法支持12月至24个月前他们乐意支付的房价。”
澳大利亚银行协会发言人证实，贷款机构正在考虑教育支出费用。
“法律对客户起到了重要的保护作用，要求银行对收入和支持进行合理的调查，例如电费、医疗费用、手机账单、甚至教育费用。”
“银行在考虑贷款时，会根据每位客户的具体情况作出自己的评估。”
澳洲教育费用不断飙升
澳大利亚统计局的数据显示，在过去十年内，公立学校、天主教学校和私立学校从学前到12年级的教育费用不断飙升，远远超过了通货膨胀的价格。
截止到3月31日的10年里，学前和小学教育费用上涨了55.8%。中学的教育非同增长了66.8%。相比之下，总体通货膨胀率仅上涨了23.4%。
在顶级私立学校中，两个孩子的学费从2万澳元到7万澳元不等。
2019年教育规划指数提供了对2019年出生孩子的中小学教育预计费用如下：
私立教育费用如下：
天主教教育费用如下：
而这只是每个州和地区的大致教育成本，个别优质的私立学校费用更高，部分学校仅每年的学费达到了3至4万澳元。
如果一个孩子送小学到中学毕业，没有百万澳元是无法支持孩子教育的。
教育成本无法阻止家长投资热情
AFG 住宅部总经理、经纪人 Mark Hewitt 说：“关于教育成本，尤其是私立学校的教育成本，一直都争议：你会把它们成为可自由支配成本吗？”
“严格地来说，这是自由裁定的，因为你可以把你的孩子私立学校转出来，送他们到当地的公立学校，这样就可以每年省下3万澳元……关键在于人们是否愿意这么做。
“而在绝大数情况下，家长们并不愿意这样去做。”
维州私立学校首席执行官 Michelle Green 表示，没有证据表明，贷款机构对家庭支出的更严格审查影响了私立学校的入学率。
澳大利亚统计局今年早些时候发布的数据显示，私立学校在最近10年里的增长最为强劲。所有收费水平的私立学校都出了这种增长情况，但增长最快的是收费低于5000澳元的私立学校。
Green 女士表示，维州220所私立学校中约有三分二的学生其收费不到10000澳元，中位费用约为6700澳元。
来自墨尔本应用经济与社会研究所的 Chris Ryan 说，“自20世纪70年代以来，教育费用的增长明显超过了通货膨胀，但直到最近，私立学校的学生比例一直在增加。
“家长们并没有因为高学费而改变教育选择。”
看来绝大数澳洲家长还是宁愿把钱用于子女更好的教育投资上，当你条件有限时，你会选择把钱投资教育还是房产呢？
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